La compraventa de viviendas en Castilla y León aumenta un 22%

El pasado mes de noviembre se registraron en Castilla y León 3.047 compraventas de viviendas, lo que supone un aumento del 22% con respecto a noviembre de 2020, según el Centro de Información Estadística del Notariado.

En el conjunto de España el incremento fue del 25,9%, con porcentajes interanuales muy diferentes en cada comunidad autónoma. En Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%), Andalucía (31,8%), Madrid (31,8%) y Comunidad Valenciana (30,6%) se registró un aumento superior a la media nacional.

En un segundo grupo, ya por debajo de dicha media, se situaron Navarra (25,3%), Murcia (24,6%), Galicia (24,2%), Castilla y León (22,0%), Asturias (21,1%), Cataluña (19,0%) y Castilla-La Mancha (15,8%). El menor crecimiento se registró en Aragón (8,3%), Cantabria (7,4%), País Vasco (5,2%) y Extremadura (1,2%).

Aumento de los precios

El precio medio del metro cuadrado en Castilla y León se situó en noviembre pasado en 794 €/metro cuadrado, registrándose un ligero aumento del 1% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 27,3% interanual, alcanzando las 1.963 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 13,1% interanual, hasta llegar a las 1.084 unidades.

Los precios de los pisos subieron en Castilla y León un 3,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.087 €/metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 523 €/m. registrando un fuerte descenso del 10,3%.

Por el contrario, el precio medio del metro cuadrado en las 63.080 compraventas registradas a nivel nacional se situó en los 1.502 €/m., con un ascenso del 7,4% interanual.

Por tipología de inmueble, se contabilizaron 47.610 compraventas de pisos (un aumento del 30,2% interanual), y 15.470 de viviendas unifamiliares, con un incremento del 14,5% interanual.

Los precios de los pisos aumentaron un 3,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 1.675 €/metro mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares fue de 1.212 €/metro con un aumento del 12,8%.

Menos préstamos hipotecarios en Castilla y León

En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda disminuyeron un 3% en la comunidad castellano y leonesa, donde se contabilizaron 1.125 operaciones. La cuantía media se situó en los 100.503 euros, un 2,5% más que en el mismo mes de 2020. El 37,5% de las compras de vivienda se financiaron mediante préstamos hipotecarios, que representaron, de media, el 74,7% del precio.

A nivel nacional, la situación fue muy diferente, puesto que los préstamos hipotecarios aumentaron en noviembre pasado un 8,3% interanual, con 29.856 operaciones. La cuantía ascendió un 1,9% hasta situarse en los 142.101 € de promedio. El porcentaje de viviendas financiadas con préstamo hipotecario se situó en el 47,3%, y la cuantía media del préstamo supuso el 73,5% del precio.

Reducción en la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2021 se constituyeron en Castilla y León 215 sociedades, lo que supone una caída del 7,2% respecto al mismo mes de 2020, y contrasta con el incremento del 8,1% interanual registrado a nivel nacional con la creación de 9.194 nuevas sociedades.

Por comunidades autónomas, la constitución de sociedades aumentó en diez de ellas, especialmente en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%), Baleares (23,0%), Andalucía (18,2%) y Madrid (17,7%). En cambio, disminuyó en las restantes siete, y de forma más notable en Canarias (-15,7%), País Vasco (-14,3%), Murcia (-10,3%) y Castilla-La Mancha (-9%).

De las 9.194 sociedades creadas en toda España, en 7.001 se aportó un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que supone un ascenso del 13,7% en este segmento, con un capital medio de constitución de 3.025 €.