La crisis del COVID-19 desploma la firma de hipotecas en Castilla-La Mancha

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda en Castilla-La Mancha se desplomó un 48,1 % en mayo en relación con el mismo mes del año pasado, debido al estado de alarma que por entonces estaba decretado por la pandemia de coronavirus.

Según los datos que publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo se suscribieron en Castilla-La Mancha 695 hipotecas, lo que a su vez representa un 28,9 % más que el mes anterior; y el capital prestado ascendió a 64 millones de euros, un 36,1 % más que el mes de abril, pero un 44,8 % menos en tasa interanual.

En España, la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda también cayó en mayo, en este caso un 27,6 % en tasa interanual hasta alcanzar las 25.538, cuando todavía estaba vigente el estado de alarma por el coronavirus, su mayor retroceso desde septiembre de 2019.

El Instituto Nacional de Estadística indica que el importe medio de una hipoteca para vivienda era de 127.145 en mayo, un 3,2 % superior al que marcaba en el mismo mes de 2019.

El total de fincas hipotecadas para cualquier uso se redujo en mayo un 28,7 %, hasta alcanzar las 34.759, y el capital total prestado cayó un 28 %, hasta 5.095 millones de euros.

En viviendas, el capital prestado se situó en 3.247,0 millones, con un descenso anual del 25,3 %.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 146.584 euros, un 1 % superior al del mismo mes de 2019.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,7 % del capital total prestado en el mes de mayo.

Si se tiene en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo el tipo de interés medio al inicio era del 2,49 %, y el plazo medio de 23 años.

Un 50,5 % de las hipotecas se firmaron a tipo de interés variable, y un 49,5 % a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio era del 2,11 % para las hipotecas a tipo variable y del 3 % para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,48 %, y el plazo medio de 23 años.

El 47,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 52,8 % a tipo fijo; al inicio, el tipo de interés medio era del 2,12 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,87 % para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 4.756, un 23,6 % menos que en mayo de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 3.473 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 34,8 %.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 69,7 %, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 35,1 %.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, las regiones con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Madrid (4.979), Andalucía (4.777) y Cataluña (4.311).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron también Madrid (886,6 millones de euros), Cataluña (633,3 millones) y Andalucía (496,7 millones).

Canarias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva (2 %).

Los mayores descensos se registraron en Extremadura (51,8 %), Castilla La Mancha (44,8 %) y Asturias (44,7 %).

La única comunidad con tasa anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Canarias (0,1 %), en tanto que Galicia (-10,0 %) y Cantabria (-13,2 %) registran los menores descensos.

Extremadura (-49,5 %), Asturias (-48,3 %) y Castilla La Mancha (-48,1 %) presentan las mayores bajadas.