Fuerte subida en la firma de hipotecas para vivienda en Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha se constituyeron un total de 1.095 hipotecas sobre viviendas que fueron inscritas en los registros de la propiedad en el mes de septiembre, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato supone un incremento del 11,6 % con respecto al mes anterior y de un 23,2 % con respecto a septiembre del año anterior.

Además, estas hipotecas implicaron un capital prestado de 107.260.000 euros, registrando una subida del 14,5 % a nivel mensual y del 23,2 % a nivel anual.

En total, en la región se firmaron 1.451 hipotecas sobre fincas de cualquier clase, por valor prestado de 144.650.000 euros. De estas, 82 fueron sobre fincas rústicas, con 6.163.000 euros prestados, y 1.369 fueron fincas urbanas, por un capital prestado de 138.487.000 euros. Más concretamente, dentro de las fincas urbanas se constituyeron hipotecas por las 1.095 viviendas anteriormente mencionadas, así como por 15 solares, por un valor prestado de 2.586.000 euros, y 259 fincas urbanas de otro tipo, que supusieron el préstamo de 28.641.000 euros.

En cuanto a las cancelaciones, se cancelaron en Castilla-La Mancha 1.613 hipotecas en el mes de septiembre, de las que 55 correspondieron a fincas rústicas, 1.042 a viviendas, 76 a solares y 440 a otras fincas urbanas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.878 el pasado mes de septiembre, cifra que supone un 18,4 % más que en igual mes de 2019.

Con el avance interanual experimentado en septiembre, el mayor desde diciembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6 % experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4 % en abril; de la caída del 27,6 % registrada en mayo; del retroceso del 12,7 % de junio, de la disminución del 23% del mes de julio y de la bajada del 3,4 % en agosto.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas descendió un 1 % respecto a septiembre de 2019, hasta los 135.035 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,2 % en tasa interanual, hasta los 3.629 millones de euros.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), el número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 35,6 %, mientras que el capital prestado avanzó un 35,9 %. En ambos casos se trata de su mayor alza mensual en un mes de septiembre desde al menos 2016.

Madrid, a la cabeza de las hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).

Todas las regiones registraron en septiembre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, salvo Navarra, que presentó una tasa del -20,6 %.

Los mayores ascensos interanuales se dieron en Extremadura (+173,4 %), Aragón (+77,5 %), Cantabria (+76 %), Asturias (+75,9 %) y La Rioja, donde las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 73,2 % respecto a septiembre de 2019.

En cuanto al tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas, el pasado mes de septiembre alcanzó el 2,44 %, mínimo de la serie histórica, frente al 2,52 % del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.

El 51,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde febrero, en tanto que el 48,5 % se formalizó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,12 %, frente al 2,84 % de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 37.710 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,7 % respecto a septiembre de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 6,9 % respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.213 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 138.262 euros, un 22,2% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,42 %, con un plazo medio de 23 años.

Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 55,2 % del total, el tipo de interés medio fue del 2,10% al inicio, mientras que se situó en el 2,84 % para las de tipo fijo.

Se disparan las hipotecas con cambios registrales

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 8.400 en septiembre, un 170,3 % más que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 211,8 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 64,2 %, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 70,1 %.

De las 8.400 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 34 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 16,2 % al 38,5 % y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,2 % al 60,5 %.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,5 %) como después (54,3 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.