Aumentan la compraventa de viviendas y los precios en el primer trimestre en Castilla-La Mancha

La compraventa de viviendas ha subido un 3,5 por ciento durante el primer trimestre de 2021 en Castilla-La Mancha, y el precio medio se ha situado en 841 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 6,2 %.

Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, de cuyos resultados ha informado este lunes en nota de prensa, los cuales reflejan que, en el conjunto del país, el precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales.

Los 1.762 €/m2 de precio medio en España han supuesto un incremento interanual del 0,9 %, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6 %) ya que la vivienda usada registra un descenso del 1,6 % de los precios.

En Castilla-La Mancha, en los primeros tres meses del año, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.011 €/m2, con una subida del 6,3 %, mientras que el de la vivienda usada se ha colocado en 793 €/m2 y un 4,8 % más.

Por provincias los precios van desde los 1.147€ m2 de Guadalajara, 888€ de Albacete, 779 € de Toledo y las dos provincias más baratas de España, Cuenca con 666€/m2 y Ciudad Real 629€/m2.

A nivel nacional el precio de la vivienda sube un 2,12% hasta los 1.781€/m2, lo que supone un descenso en el precio de un 10,74% inferior al año 2007, pero un incremento del 40% desde los precios mínimos de 2014.

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizan en Madrid (2.829 €/m2), País Vasco (2.815 €/m2), Baleares (2.608 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2), y los más bajos en Extremadura (714 €/m2) y Castilla La Mancha (841 €/m2), únicas regiones por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

En cuanto al número de compraventas inscritas, en general se han producido en España un total de 129.228 con un incremento del 13,6 % sobre el trimestre anterior.

En la región castellano-manchega, se han registrado 5.417 compraventas (1.189 de vivienda nueva y 4.228 de vivienda usada), con un aumento del 3,5 %, de las que un 62,9 % son pisos y un 37,1 % viviendas unifamiliares.

Suben las compraventas en tres provincias: Guadalajara 1.093 +18%, Albacete 824 +11,5% y Cuenca 431 +4,5%, y bajan Ciudad Real 1.004 – 4% y Toledo 2.065 un descenso del -2,65%.

Por otro lado, la superficie media de la vivienda general objeto de compraventa en Castilla-La Mancha es de 125,9 metros cuadrados en el primer trimestre, 124,6 en vivienda libre, 93,8 en nueva protegida y 126,6 metros cuadrados en usada.

Desplazamiento

Según explica el decano de registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, se sigue notando en Castilla-La Mancha el desplazamiento de la compras de las capitales de provincias al extrarradio, así este trimestres solo el 9,88% de las compras de vivienda en Toledo lo han sido en la capital, o el 13% de Ciudad Real, si bien en Albacete lo ha sido en la capital el 52 % de las compraventas.

En cuanto a las viviendas registradas a nivel nacional en el primer trimestre han subido un 13% hasta las 129.228. Trimestre solo superado por el 2 y 3 de 2018 y 1 y 2 T 2019. No obstante, en los últimos doce meses, es decir desde abril de 2020 a marzo de 2021 se han vendido 421.769 viviendas con un descenso del -15%.

Por otro lado, se suaviza a nivel nacional la tendencia a comprar viviendas unifamiliares frente a las viviendas colectivas, hasta el 21%, si bien no ocurre lo mismo en Castilla-La Mancha, que lidera este ranking con el 37,24% de las viviendas vendidas como unifamiliares.

Igualmente lidera Castilla-La Mancha la clasificación por m2 de vivienda, de modo que seguimos comprando las más grandes con una media por vivienda de 125.90m2 frente a la media nacional de 102 m2.

Crédito hipotecario

En cuanto al crédito hipotecario nuevo en Castilla-La Mancha en este trimestre, seguimos contratando el 82% en bancos. Éste se sitúa en la región en 732€/m2, subiendo un 1,6%, frente a la media nacional de 1.307€/m2.

En cuanto a la cuota hipotecaria se reduce en el país un -1,41% hasta los 583,69, si bien en Castilla-La Mancha se sitúa en 437,56€ un 3,4% más, de modo que un castellano manchego dedicará al pago de su hipoteca el 25,74% de su sueldo medio