El mercado inmobiliario español necesita una producción de unas 100.000 viviendas nuevas de promedio anual hasta el año 2020, según un informe elaborado por el profesor del IESE, José Luis Suarez. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales. La previsión nace de un estudio del profesor Suárez sobre la previsión de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera del IESE (CIF).

Entre las conclusiones de la investigación, destaca también que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007 (cuando se lo considera a precios constantes, descontada la inflación) ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica. "El precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después", afirma José Luis Suárez, profesor de Dirección Financiera del IESE y autor del estudio.

"Para este estudio se ha utilizado un modelo heurístico que se basa en conocer las principales fuentes de demanda de vivienda: variación en el número de hogares, la obsolescencia de la misma, y la demanda de reposición. Con esta demanda básica, se observa el stock por comunidades autónomas, y si hay más demanda que stock, se concluye que es necesario crear vivienda nueva", explica el informe.

El informe indica que en España se necesitarán en la próxima década 140.000 viviendas al año. En concreto, la previsión de demanda de vivienda nueva del año 2016 al 2020 es de 100.000 viviendas de promedio anual; y para los años 2021 al 2025 la previsión es de 140.000 viviendas anuales.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Previsión de precios

La previsión del precio corriente de la vivienda libre en España es de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027. "La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%", explica la nota. El precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado; en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

Este estudio tiene su origen en la necesidad de actualización de los estudios del mercado inmobiliario debido a la situación de cambio en el sector y en la sociedad: "El sector de la promoción residencial ha desaparecido en su mayor parte; y la sociedad también ha cambiado: población, migraciones, fragilidad laboral, y menores expectativas de revalorización de la vivienda", apunta el profesor Suárez.

Respecto a la relación de este sector con la administración pública, Suárez explica que sigue siendo necesaria una oferta adecuada de vivienda y una renovación de las políticas públicas que afectan al sector. "Las previsiones de demanda de vivienda suelen ser atendidas desde el ámbito académico, de hecho, algunos resultados parciales de este proyecto ya han sido utilizados por algunas administraciones públicas, asociaciones de empresarios y grandes operadores", expone Suárez.