Neinor sale de pérdidas y gana 50 millones en 2018 gracias a sólidos ingresos

La promotora Neinor Homes ganó el pasado año 50 millones de euros frente a unos números rojos de 5 millones registrados en 2017, resultado que fue impulsado por la positiva evolución de los ingresos.

Éstos repuntaron un 70 %, hasta los 382 millones de euros, de los que 313 millones proceden del negocio puramente promotor, alcanzando un margen bruto del 29 %, ha comunicado la compañía este miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El resultado bruto de explotación (ebitda) ajustado (que excluye 4 millones de euros no recurrentes relativos al plan de incentivos, devengado en 2018) ascendió a 56,4 millones de euros, lo que supone multiplicar por catorce la cifra obtenida en el ejercicio anterior.

El consejero delegado de Neinor, Juan Velayos, ha destacado, en una rueda de prensa, que la compañía está creciendo en ingresos de manera espectacular, al tiempo que sigue muy disciplinada con la deuda.

La deuda neta se ha recortado en un 21,7 %, pasando de los 340,8 millones de euros que acumulaba hace un año a 266,8 millones al cierre de 2018.

El buen funcionamiento de la compañía ha sido determinante para que Neinor decidiera no entrar en el negocio de alquiler, tras estudiar seriamente y a fondo con asesores sus pros y contras.

Aunque, a su juicio, hay una seria inquietud por el alquiler en el mercado y una gran oportunidad a su alrededor, ha subrayado que "cuando uno tiene una compañía que funciona para qué cambiar".

El valor neto de los activos (NAV) se incrementó el pasado año en un 7 % respecto a 2017, hasta los 1.386 millones de euros (17,55 por acción), mientras que el GAV (NAV sin descontar las deudas), se situó en los 1.823 millones.

La promotora entregó, en 2018, más de 1.000 viviendas en quince promociones diferentes, con lo que suma 1.500 unidades desde su salida a bolsa en marzo de 2017.

El libro de pedidos acumula casi 2.800 unidades (940 millones de euros), tras la preventa de más de 1.600 en 2018, lo que representa el 80 % de las entregas comprometidas para 2019 y el 30 % para 2020.

En cuanto a las licencias para 2020 en adelante, Neinor tiene permisos concedidos para desarrollar más de 4.200 viviendas, de las cuales unas 3.300 están ya en construcción.

La compañía invirtió el año pasado 224 millones de euros en capex frente a los 156 millones en 2017, además de destinar 95 millones a la adquisición de suelos -1.000 unidades en suelo finalista y 1.400 en suelo estratégico-.

Velayos ha explicado que el grupo tiene que estar "frío" en la compra de suelos, porque se empieza a ver un mercado donde puede haber alguien dispuesto a sobrepagar y también hay más competencia.

Según el directivo, el coste de construcción continúa con mucha presión porque sigue habiendo constructoras poco rigurosas que claramente aún no han entendido que estamos en el siglo XXI, ha lamentado Velayos, aunque se ha mostrado convencido de que el mercado "seguirá expulsando" a empresas poco serias.

Por otro lado, la compañía ha nombrado nuevo consejero independiente a Andreas Segal, antiguo directivo de empresas como Gateway Real Estate, BUWOG, Deutsche Wohnen o GSW Inmobilien.