El objetivo es evitar a tiempo y poner remedio a las sorpresas desagradables. Desde Foro Consultores te proponemos pequeñas claves.

1. ¿La podré pagar?

Esto depende de varios factores. Y es crítico a la hora de tomar la decisión de comprar una casa. Se deberán calcular dos cosas. Primero, el máximo que puedes pagar, que será la suma de dos factores fundamentales: ahorros e hipoteca máxima que puedas conseguir. Puede haber un tercero como es la ayuda familiar.

Pero a su vez, la hipoteca máxima dependerá de los ingresos familiares, de la edad de los que piden la hipoteca, de las cargas familiares que tengan y la situación laboral. Y evidentemente que la hipoteca no supere el 80% del valor de tasación. Para terminar de cuadrar las cuentas, hay que cuenta otros gastos como impuestos, reformas o mudanzas.

2. ¿Están todos los papeles en regla?

Esta cuestión abarca muchos aspectos. Aunque parezca obvio, comprobar quién es el propietario en el Registro de la Propiedad, mediante una Nota Simple, es primordial. Y que esté al corriente de pago, que no tenga cargas la vivienda, sobre todo en usada.

Si es obra nueva o sobreplano, comprobar que el promotor es el propietario del solar y tiene proyecto y licencia de obras. Y conforme avance la obra, deberá entregar los avales a cuenta por las cantidades entregadas. Además, tener los seguros desde el principio y gestionar la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación al final de la misma.

La información completa del promotor es esencial, porque si algo se tuerce hay garantías que pueden ayudar. Esas garantías están contempladas en la Ley de Ordenación de la Edificación. Y prevé diferentes plazos para reclamar, en función de los desperfectos. Una primera garantía de un año, cubre los daños materiales por vicios de ejecución que afecten a los acabados. El comprador tendrá tres años para reclamar por los defectos que mermen la habitabilidad de la casa. Por último, la garantía de diez años está prevista en el caso de daños que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

3. ¿Estoy eligiendo la hipoteca adecuada?

Todo está en orden, lo puedo pagar y ahora llega otro punto crucial: no te equivoques con la hipoteca. Supone una obligación durante muchos años. Con frecuencia aparecen casos de hipotecas en francos suizos o, hace más años, en yenes. Lo que parecían buenas opciones han llevado a familias a situaciones desesperadas, que hoy están en los tribunales. Imagina pedir 200.000 euros, pagar 1.000 euros al mes y cinco años después deber 280.000. El cambio de moneda es lo que tiene. Hay que endeudarse en la moneda en la que recibes los ingresos.

Y sin llegar a estos extremos, conviene ser prudente y no endeudarse hasta el punto de no poder permitirse ni ir al cine. ¿Qué pasa si suben los tipos de interés? Calcular hasta dónde podemos llegar. Y si uno de los dos se queda sin trabajo. Hay muchos intangibles que no se pueden prever, pero otros sí se pueden aminorar.

4. ¿Tengo clara la hoja de ruta?

Es necesario hacer un plan, especialmente si se va a vender una casa anterior. ¿Cuánto se tardará el proceso de venta y entrega de la vivienda? De ahí la necesidad de un calendario y sus secuencias. Por ejemplo, si compras antes de vender, durante un tiempo puedes tener dos hipotecas. Tener una planificación de esta situación, evitará pasar por momentos estresantes y no vender con prisa. Otro punto: tener en cuenta los plazos de reforma, si fuera necesario. Lleva más tiempo de lo que parece.

5. ¿Es esta la casa que necesito y me gusta?

No compres una casa que no te gusta. Hay que ver las cosas con perspectiva y un análisis con frialdad ayuda. No dejarse llevar por elementos subjetivos que, a la larga, no ayudan.

FORO CONSULTORES INMOBILIARIOS (www.foroconsultores.com)