El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 1,3% en mayo, situándose en 1.730 euros/m², según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de mayo de 2019 la subida interanual es del 1%.

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha destacado que "durante el confinamiento el stock de viviendas usadas creció de forma exponencial". "El mercado inmobiliario estaba roto y la falta de compraventas y la continua entrada de nuevas viviendas en idealista han acrecido la oferta".

Según Fernando Encinar, "las casas que se han incorporado a la base de datos de idealista provienen probablemente de divorcios o separaciones, herencias y de propietarios que han tenido una urgente necesidad de liquidez". Por tanto, "este aumento de oferta continuará en los próximos meses mientras que la demanda arrastrará dificultades para comprar, motivadas por la falta de empleo y ahorros para asumir una hipoteca".

El escenario a corto plazo "no ofrece ningún elemento para pensar que los precios se van a comportar en la crisis que viene de manera distinta a como se comportaron en la anterior crisis: ajustes a la baja que podrían llegar a ser de dos dígitos en algunas zonas donde el aumento de la oferta sea significativo y la reducción de la demanda, relevante".

En todo caso, Fernando Encina estima que "es de esperar que tanto el ajuste como la posterior recuperación sea mucho más rápida que en la crisis anterior, y podamos volver en 2021 a los niveles anteriores al estallido de la pandemia".

Comunidades

El precio se ha reducido en trece autonomías, según Idealista. Navarra (-2,1%), Cataluña (-1,9%), Aragón y Canarias (-1,5% en ambos casos) lideran los descensos. Les siguen las caídas de Cantabria (-1,2%), Castilla-La Mancha (-1%), Galicia y La Rioja (- 0,8% en ambos casos), Comunidad de Madrid (-0,7%), Castilla y León (-0,6%), Asturias y Euskadi (-0,4% en ambas regiones) y la Región de Murcia (-0,2%).

Los precios se mantuvieron estables durante el mes de mayo en Andalucía y crecieron en Baleares (0,5%), Comunitat Valenciana (0,4%) y Extremadura (0,2%).

Baleares con 3.105 euros/m² es la autonomía más cara, marcando su precio más alto de la serie histórica. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.783 euros/m²) y Euskadi (2.597 euros/m²). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (861 euros/m²), Extremadura (905 euros/m²) y la Región de Murcia (1.054 euros/m²), que son las comunidades más económicas.

Provincias

40 provincias registran precios más bajos que hace un mes. El mayor decremento se ha vivido en la provincia de Granada (-4%), Navarra (-2,1%), Zaragoza (-1,9%), Santa Cruz de Tenerife (-1,8%) y Guadalajara (-1,5%). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Soria, donde los propietarios piden un 2,7% más por sus viviendas, Alicante (1,3%), Málaga (0,9%), Ávila (0,7%) y Baleares (0,5%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.105 euros/m². En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.978 euros/m²) y después Madrid (2.783 euros/m²).

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 762 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (767 euros/m²) y Ciudad Real (793 euros/m²).

Capitales

Durante mayo 30 capitales han subido de precio, según el último estudio de Idealista. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Soria donde las expectativas de los propietarios crecieron un 5,5%. Le sigue Cuenca, donde el incremento ha sido del 4,6%, Ávila (2,9%), Valencia (2,7%), San Sebastián (2,6%) y Cáceres (2,5%). Las Palmas de Gran Canaria es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-2,4%), seguida por Lleida (-1,6%), Castellón de la Plana y Teruel (-1,4% en ambas capitales).

En la ciudad de Barcelona el precio ha crecido un 1,3% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 0,5%.

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.741 euros/m² y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.209 euros/m²) y Madrid (3.782 euros/m²). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.053 euros/m², seguida por Cuenca (1.055 euros/m²) y Murcia (1.086 euros/m²).