La compraventa de viviendas sigue su caída en 2021 con un retroceso del 12,2% en enero

La compraventa de viviendas se situó en las 34.886 transacciones en el mes de enero, lo que supone un descenso del 12,2% en comparación con el mismo mes de 2020, según se desprende de la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado.

La venta de pisos cayó un 16,3% y la de los de precio libre se redujo un 16,7%. Los notarios señalan que la caída de las transacciones de pisos libres se debió en mayor medida a la contracción de los pisos libres de segunda mano, que cayeron un 17,9%, ya que la contracción de la de los nuevos fue más moderada (-7,4%).

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares continuó con la senda de crecimiento de los últimos meses y registró un aumento del 2% en el primer mes del año respecto al mismo mes de un año antes y 9.042 operaciones.

Teniendo en cuenta el precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero alcanzó los 1.474 euros, lo que supone un descenso interanual del 1,3%. El precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares creció casi un 2%, hasta los 1.159 euros de promedio, y el de los pisos se redujo un 0,1%, hasta los 1.679 euros. El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se mantuvo. Dentro de estos, el de los de segunda mano se situó en los 1.567 euros (-3,8%), mientras que el de los pisos nuevos se estableció en los 2.607 euros (+14,1%).

La compraventa de otros inmuebles cayó un 6,1%, hasta las 8.629 operaciones. De estas, casi un 45,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones fue de 200 euros (-8,5%).

Préstamos hipotecarios

Por otro lado, la estadística notarial refleja que el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en enero fue de 24.708, lo que supone un descenso del 8,7%. Además, la cuantía promedio de estos fue de 173.744 euros, un 3,1% menos.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se redujeron un 4,5% (20.366 préstamos). Los notarios explican que esto se debe tanto al descenso en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (-3,8%) como al "fuerte" descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (-15,5%). La cuantía promedio de estos los préstamos alcanzó los 146.326 euros (+0,5%).

Para adquirir una vivienda, el importe medio de estas hipotecas fue de 143.528 euros (-0,7%). Además, para el resto de inmuebles, el préstamo promedio alcanzó los 193.511 euros (+20,2%).

Los notarios señalan que los préstamos destinados a la construcción mostraron en enero una caída "aguda" del 18%, hasta las 488 operaciones, y la cuantía promedio de estos fue de 442.342 euros. La cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 10,8%, hasta los 279.896 euros (384 operaciones).

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 55,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,4%, según los notarios.

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una "fuerte" caída interanual del 41,7%, hasta las 173 operaciones, y su cuantía se incrementó un 27,1% interanual, hasta los más de 1,4 millones de euros.