Comprar vivienda goza de buena salud. Las estimaciones hablan de que 2021 podría acabar con 640.000 operaciones. Así sería el año con mayores ventas de la última década. Respecto al precio, y en el mes de diciembre, ha subido un 2,79% frente al mismo mes de 2020. Se trata de un porcentaje que hace referencia a la vivienda de segunda mano, según pisos.com. Por término medio, el precio es de 1.878 metros el metro cuadrado. Conviene recordar que casi el 80% de las transacciones son vivienda de segunda mano.

Por capitales de provincia, y durante el último año, el precio subió en 40 de ellas. San Sebastián sigue siendo quien ocupa lo más alto del podio, con 5.286 euros el metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.359 euros) y Madrid (4.072 euros). Pero, y parafraseando el dicho de que la alegría va por barrios, el precio de la vivienda varía según los distritos tanto en la Ciudad Condal como en la capital.

“Los distritos con más solera suelen ser los últimos en bajar de precio y los primeros en revalorizarse”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Y añade: “Luego está el equilibrio entre oferta y demanda. Hay distritos populosos con demanda donde la oferta es incapaz de dar respuesta a las solicitudes, lo que supone una concentración de actividad”.

Sube en Madrid

Una doble situación que hace que los precios suban en distritos como Chamartín, Retiro o Salamanca, pero también en Usera o Puente de Vallecas. Y lo mismo sucede en Barcelona con Sarrià-Sant Gervasi y L´Eixample, con solera, o con San Martí y Horta-Guinardó, más populosos.

En diciembre de 2021, la vivienda de segunda mano en Madrid capital subió un 4,57% respecto al año anterior. El precio medio fue de 4.072 euros el metro cuadrado. Durante el último mes de 2021, dicho aumento fue del 2,2%, el sexto repunte más intenso de España. La subida respecto al último trimestre y semestre fue del 2,48% y del 2,02%, respectivamente.

Si nos centramos en las subidas en los distritos, las más abultadas tuvieron lugar en Ciudad Lineal (7,22%), Fuencarral-El Pardo (3,16%) y Chamartín (1,37%) durante el último trimestre de 2021. En el otro lado de la balanza, las caídas más profundas se dieron en Hortaleza (7,42%), Villa de Vallecas (6,89%) y Carabanchel (4,02%), según pisos.com.

Si se amplía el periodo de tiempo a los últimos seis meses, los mayores incrementos se dieron en Barajas (7,19%), Ciudad Lineal (5,23%) y Usera (2,93%). En el lado opuesto, los descensos fueron más significativos en Villa de Vallecas (6,99%), Moncloa-Aravaca (6,76%) y Moratalaz (5,87%).

Y si retrocedemos todavía más en el tiempo, y hacemos la comparativa con el último año, ahí destacan el encarecimiento de Usera (9,41%), Puente de Vallecas (6,49%) y Barajas (4,99%). Por el contrario, los precios se desinflaron más en Moratalaz (5,30%), Vicálvaro (4,88%) y Carabanchel (3%).

Subidas o bajadas aparte, los distritos más caros en Madrid fueron Salamanca (6.789 euros el metro cuadrado), Chamberí (5.899 euros) y Chamartín (5.636 euros). Los distritos más baratos, por su parte, fueron Villaverde (1.704 euros), Puente de Vallecas (1.971 euros) y Usera (2.072 euros).

Baja en Barcelona

En diciembre de 2021, la vivienda de segunda mano en la Ciudad Condal cayó un 1,32% respecto al año anterior. Durante el último mes de ese año, también tuvo un descenso del 0,23%. Sin embargo, las subidas se dieron respecto al último trimestre y semestre: un 2,24% y un 2,17%, respectivamente.

La fotografía resultante por distritos se asemeja a la de Madrid, con subidas y bajadas tanto en aquellos considerados más ricos como en los populosos. Los incrementos más acusados durante el último trimestre de 2021 fueron en Horta-Guinardó (3,53%), Sarrià-Sant Gervasi (2,66%) y Les Corts (2,35%). En este periodo, las caídas más llamativas las arrojaron Nou Barris (2,51%), Gràcia (0,91%) y Sant Martí (0,48%).

Vista de Barcelona.

Semestralmente, los distritos que más subieron fueron Sants-Montjuïc (3,38%), L´Eixample (3,35%) y Horta-Guinardó (3,02%). Y sólo hubo tres distritos que retrocedieron: Sant Andreu (3,58%), Gràcia (3,12%) y Nou Barris (2,43%).

En el último año, el incremento fue notable en Horta-Guinardó (4,73%), Sarrià-Sant Gervasi (3,48%) y Sant Martí (3,26%). La zona de descensos estuvo protagonizada por Gràcia (5,27%), Sant Andreu (4,04%) y Nou Barris (3,65%).

En conjunto, Sarrià-Sant Gervasi (5.649 euros el metro cuadrado), Les Corts (5.338 euros) y L´Eixample (5.279 euros) fueron los distritos más caros. Más asequible fue en Nou Barris (2.448 euros), Sant Andreu (3.073 euros) y Horta-Guinardó (3.214 euros).

“Es muy probable que el precio de la vivienda continúe al alza, en la línea de la inflación, lo que es una llamada de atención para posibles compradores”, afirma Ferran Font. Y concluye: “Si se reúnen las condiciones financieras para ser propietario, esperar podría traducirse en comprar más caro o no encontrar la oferta en la ubicación que sea desea”.