El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de enero es de 187.571. Por tanto, se trata de un 20,5% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 105.271, con un aumento anual del 27,9%.
Con el avance interanual de enero, la compraventa de viviendas encadena once meses consecutivos de tasas positivas. Así se desprende de la última estadística del INE. Asimismo, el 87,6% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 12,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,1% son compraventas de viviendas.
"La cifra de transacciones sigue creciendo y ya se acerca a las 580.000. Respecto a la situación prepandemia, el augmento va moderándose y cierra el mes en un 14%”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com
El número de compraventas de fincas rústicas sube un 10,4% en enero en tasa anual y el de fincas urbanas un 30,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 31%. Se trata del mejor dato de los últimos catorce años.
“Las más de 52.000 viviendas vendidas significan el mejor inicio de año desde el 2008, por lo que este mes se suma a la tendencia de registros mensuales no vistos desde hace más de una década, la cual se inició el pasado verano", afirma Ferran Font.
Libres y protegidas
Por el régimen de protección y estado, el 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 8,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 33,0% y el de protegidas un 11,6%.
Por otra parte, el 19% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 81,0% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,2% respecto a enero de 2021 y el de usadas un 34,7%. Las compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas concentran el 69,1% del total de compraventas de viviendas transmitidas en enero de 2022.
Comunidades autónomas
Ha sido La Rioja la que ha tenido los valores más altos en cuanto a fincas transmitidas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes durante el mes de enero. En concreto, 906. Le siguen Aragón (773) y Castilla y León (737).
La Rioja (35,5%), Aragón (32,5%) y Cantabria (28,9%), por su parte, registran las tasas anuales de variación más elevadas. En el otro lado de la balanza, la Comunidad Foral de Navarra, donde la variación anual es negativa (–24,6%). Quienes presentan también las tasas más bajas son Extremadura (9,1%) y Principado de Asturias (11,3%).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son La Rioja (203), Comunitat Valenciana (192) y Andalucía (172).
Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son La Rioja (71,4%), Illes Balears (53,2%) y Canarias (40,5%). Por su parte, los menores aumentos se dan en Aragón (9,5%) y Extremadura (15,7%). La única comunidad con tasa de variación negativa es Comunidad Foral de Navarra (–19,7%).
"La compra de viviendas sigue teniendo una tendencia alcista. La ralentización que adelantaban otros indicadores a la vuelta del verano de 2021 no se ha mantenido y vemos que el stock sigue reduciéndose y una elevada cantidad de viviendas se venden en menos de una semana", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
Y concluye: "Resulta complicado hacer previsiones sobre su comportamiento a medio plazo ya que la inflación y las consecuencias socioeconómicas de la invasión rusa pueden retraer las compraventas entre particulares. Pero, al mismo tiempo, podrían incentivar la inversión de pequeños ahorradores”.