El número de hipotecas constituidas sobre viviendas sumó 36.537 préstamos en febrero. Se trata de un incremento del 14,6% respecto al mismo mes de 2021. Asimismo, la cantidad se aproxima a las 36.702 hipotecas que se firmaron en febrero de 2020, justo antes de la pandemia.
Otro dato significativo de los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), es que se modera en casi 15 puntos respecto a enero. Aún así, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 12 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7,6% interanual en el segundo mes del año, hasta los 141.752 euros. Por su parte, el capital prestado creció un 23,4%, hasta los 5.179,2 millones de euros. "Los precios se mantienen aún en niveles bajos, pues no reflejan las subidas de condiciones que los bancos están aplicando desde marzo, y que seguramente empecemos a ver de manera clara, especialmente en las hipotecas fijas, en las estadísticas de abril”, apunta Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas.
Capital prestado
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas subieron un 1%, frente al repunte mensual del 13,9% de febrero de 2021. En el caso del capital prestado, se incrementó un 1,2%, muy por debajo de lo que lo hizo en febrero de 2021 (16,2%) y en febrero de 2020 (40,6%).
En el segundo mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,61%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de febrero a tipo variable, mientras que el 73,8% se firmaron a tipo fijo. Se trata del porcentaje más alto de la serie histórica. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% en el caso de las de tipo fijo.
“Los datos siguen reflejando el fuerte dinamismo de las transacciones de compraventa de vivienda, así como la actividad de cambio de hipotecas", afirma Juan Villén. Y destaca "el nuevo récord del peso de las hipotecas fijas, alcanzando un 73,8% de las nuevas hipotecas, reflejo de la prioridad que dan los consumidores a la protección frente a las inminentes subidas de tipos de interés".
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (6.961), Madrid (6.464), Cataluña (6.075) y Comunidad Valenciana (4.313).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones).
En 13 comunidades se firmaron en febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021, especialmente en La Rioja (41,9%), Canarias (26%), Castilla-La Mancha (25,1%) y Cantabria (23,9%). En el lado opuesto, la firma de hipotecas sobre viviendas se redujo en cuatro regiones en comparación con febrero del año pasado: Aragón (-7,1%), Asturias (-4,6%), Galicia (-3%) y Navarra (-2,3%).
“A partir de ahora deberemos observar cómo afecta el cambio de política de tipos del BCE, que conllevará no sólo un aumento en las cuotas hipotecarias sino también un cambio en el equilibrio actual fijo-variable en el tipo de interés de las hipotecas concedidas", apunta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Y concluye: "No menos importante será dar seguimiento a la situación geopolítica y a la implementación de la nueva Ley de Vivienda”.