Cataluña vuelve a los niveles previos a la burbuja del ladrillo tras 25.819 compraventas hasta marzo

El número de compraventas registrado en Cataluña durante el primer trimestre del año ha sido de 25.189. Se trata de un incremento del 13,9%, su nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007, el año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria. Así queda reflejado en el informe presentado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.

Además, y durante el último año, se han registrado 93.399 compraventas, con un incremento interanual del 40,3%, alcanzando el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2008. La actividad inmobiliaria relativa se ha situado en el último año en 12,19 compraventas por cada mil habitantes, nivel máximo desde comienzos de 2008.

Del total de las ventas durante el primer trimestre de 2022, el 82,5% correspondieron a vivienda usada, mientras que el porcentaje de vivienda nueva fue del 17,5%. Esta última modalidad se ha desagregado en un 16,96% de vivienda nueva libre y un 0,54% de vivienda nueva protegida.

Barcelona marca el ritmo

Otro dato relevante es que la provincia de Barcelona es la que sigue marcando el ritmo. Así, ha registrado el 65,2% del total de compraventas de vivienda: 16.423 compraventas, con un incremento interanual del 20,4%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 15,6% y 3.930 compraventas, con una mejora interanual del 33,2%; la provincia de Gerona, con el 14,1% y 3.556 compraventas, con un crecimiento interanual del 21,9%; y la provincia de Lérida, con 1.280 compraventas y un 5,1% de cuota de mercado, con un descenso interanual del -8,4%.

El precio de la vivienda en Cataluña ha intensificado su crecimiento con una tasa trimestral del 1,9%, por encima del 1,1% del trimestre precedente. El precio medio ha sido de 2.309 euros/metro cuadrado, con un incremento interanual del 3,7% (1,7% el trimestre precedente). En términos absolutos, el nivel de precios alcanza máximos desde 2011.

En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.529 euros/metro cuadrado. Se trata de su máximo nivel desde 2010, con un incremento interanual del 2,9%. En vivienda usada, el precio medio ha sido de 2.264 euros. Es el importe máximo desde comienzos de 2012, con un incremento interanual del 4%.

Por provincias, la de Barcelona sigue a la cabeza, con 2.654 euros el metro cuadrado y un ascenso trimestral del 1,8%, y del 3,3% interanual. La provincia de Gerona, por su parte, se sitúa en 2.070 euros el metro cuadrado con un incremento trimestral del 2,5% y del 7,6% interanual. La provincia de Tarragona ha registrado un precio medio de 1.512 euros, con un aumento trimestral del 2,4% y del 7,5% interanual. Y la provincia de Lérida ha alcanzado una cuantía media de 1.215 euros, con un incremento trimestral del 1% y del 1,4% interanual.

“El contexto socioeconómico sigue mostrando un impacto favorable sobre el mercado inmobiliario. El desglose de las magnitudes consideradas más relevantes muestra cómo la evolución ha venido siendo positiva durante los últimos años”, ha afirmado Luis Fabra, CEO de Gamerin.

Gerard Duelo, presidente del Consejo General de los COAPI de España, y del COAPI de Barcelona, ha subrayado que “el contexto socioeconómico, con sus luces y sus sombras, siempre estará presente. De momento, por lo que respecta al mercado inmobiliario residencial, el impacto sigue siendo favorable y la evolución de las cifras demuestra el carácter resiliente de nuestro mercado”.

Por último, y respecto a las compras por extranjeros, han sido el 12,8% del total. Es decir, más de 3.200 compras. Es el cuarto trimestre consecutivo de subidas. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 11,7%. Gerona encabeza los resultados provinciales con un 23,9%, seguida de la provincia de Tarragona (12,3%), la provincia de Lérida (10%) y la provincia de Barcelona (9,1%).