El anuncio de la prórroga del plan de respuesta económica a la crisis derivada de la guerra de Ucrania por parte del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante otros tres meses va a tener una clara influencia en el bolsillo de los propietarios de vivienda en alquiler.

Sin conocer todavía cómo se va a llevar a cabo, lo que si es cierto es que todos los contratos de arrendamiento de viviendas a los que les toque revisar su contrato anual tendrán que aplicar una subida limitada al 2% en la actualización de la renta tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo.

Según un estudio de Idealista, llevado a cabo cuando se anunció por primera vez la medida, el coste para los propietarios de viviendas, ya sean grandes tenedores o pequeños inversores, alcanza los 560 millones de euros.

Ahora, tras el anuncio del presidente Sánchez, habría que añadir otros 479 millones de euros, si en la prórroga de tres meses adicionales se vuelve a incluir la limitación del 2% en la subida de las rentas, según los cálculos actualizados del marketplace inmobiliario.

“La prolongación de la medida supondría un nuevo golpe para el ya maltrecho parque de viviendas en alquiler. El gobierno mantiene la presión sobre los propietarios de vivienda, mayoritariamente particulares, sin ofrecer ninguna contraprestación ni ayuda por ello. Una vez más, son las familias con viviendas en alquiler, que al igual que el resto están afectadas por la elevada inflación, quienes deben sufragar una parte importante de las ayudas gubernamentales", afirma Francisco Iñareta, su portavoz.

Consecuencias

La medida va a traer más consecuencias. "Veremos cómo la ya menguante oferta de viviendas en alquiler se reduce aún más rápido y, muy posiblemente, aumentará la litigiosidad entre propietarios e inquilinos por desavenencias sobre los costes de mantenimiento de la vivienda”, agrega Iñareta.

De los más de 3,5 millones de alquileres de vivienda firmados en España, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Gobierno ya estimó que la medida aplicará sobre una cuarta parte, unos 875.000 contratos, en los tres primeros meses de vigencia. Otro trimestre más, hasta el 30 de septiembre, supondría duplicar esa estimación hasta los 1,7 millones de alquileres afectados.

Los cálculos del coste que está suponiendo este límite a la subida de las rentas frente a una actualización con el Índice de Precios al Consumo (IPC), que es lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de forma general, alcanza los 1.039 millones de euros. Desde la entrada en vigor del RDL6/2022, aquellos contratos de alquiler que les toque la revisión anual tienen que limitar la subida de la renta aplicando el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que actualmente se encuentra en el 2%.

Para calcular el coste de esta medida, Idealista ha vuelto a emplear la diferencia entre la subida de la renta que se podría haber dado con la tasa de inflación conocida, el dato del IPC adelantado de mayo, que alcanzó el 8,7%, según la estadística publicada por el INE el pasado lunes, y el tope máximo del 2% a las rentas que se lleva aplicando desde el pasado marzo.

Revisión

Dando por hecho la prórroga de esta medida, a los inquilinos que les toque la revisión anual de su alquiler este junio, les va a suponer un incremento medio de sus alquileres en torno a 163 euros durante el próximo año, según el estudio de Idealista. El marketplace ha tomando como referencia una vivienda tipo piso de dos dormitorios alquilada en junio de 2021 en las capitales analizadas, y aplicando la actual limitación de subida a las rentas del 2%.

Así, el precio mediano en España de una vivienda en alquiler de esta tipología alcanzó los 680 euros al mes en junio de 2021, por lo que la renta actualizada con esta subida del 2%ahora se sitúa en 694 euros mensuales de media, 14 euros más al mes.

Si aplicamos, por otro lado, el último dato conocido de la inflación adelantado de mayo, el Índice de Precios al Consumo (IPC) se ha situado en el 8,7% en tasa interanual, volviendo a subir frente a abril. La renta actualiza con esta subida de 6,7 puntos porcentuales mayor que en la actualidad, daría un alquiler medio actualizado de 739 euros/mes, lo que suponen 59 euros más al mes y un acumulado de 710 euros anuales.

La diferencia entre los 163 euros anuales de subida en el contrato de arrendamiento de un alquiler que le toque revisar ahora en junio, y los 710 euros que hubiera supuesto con la última tasa de inflación, alcanzaría los 547 euros anuales.