El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 24,7% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 44.165 préstamos. Esta es la mayor cifra en un mes de mayo en más de once años, desde febrero de 2011.

Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el avance de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena quince meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 11,9% interanual en el quinto mes del año, hasta los 149.261 euros, el mayor desde octubre de 2007, mientras que el capital prestado creció un 39,6%, hasta los 6.592,1 millones de euros, el más elevado desde julio de 2010.

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Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Cataluña (8.354), Andalucía (7.604) y Madrid (7.480).

Asimismo, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Cataluña (1.672,2 millones), Madrid (1.524,1 millones de euros) y Andalucía (928,6 millones).

En tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas subieron un 32,1%, mientras que el capital prestado lo hizo en un 38,6%.

Aumento del tipo de interés medio

En el quinto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47%, con un plazo medio de 24 años.

El 27,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de mayo a tipo variable, mientras que el 72,8% se firmaron a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,66% en el caso de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 20,3% en mayo respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 57.463 préstamos.

Cambio de condiciones hipotecarias

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 26,1% en el cuarto mes del año, hasta superar los 9.145 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 4,8% y sumó 159.148 euros.

El pasado mes de mayo un total de 13.710 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 48,7% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 11.397 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.883, un 40,2% menos que en mayo de 2021.

Por su parte, en 430 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 64,8% menos que un año antes. De las 13.710 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 22,4% al 50,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 76,3% al 45,8%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,8%), como después (39,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,4 puntos.