Las dos Españas de la vivienda: seis capitales con precios récord y 15 alejadas un 30% de su máximo histórico

Ya son seis los meses consecutivos en los que la vivienda usada sube en España. Así, en agosto, se situó en 1.896 euros el metro cuadrado, según Idealista. Pero, usando un refrán popular, los precios van por barrios. En este caso, por ciudades. Y se puede decir también aquella otra frase de que hay dos Españas: una en las que los precios han batido récords y otra en la que todavía están bastante alejados de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario.

En el primer grupo, seis capitales ya presentan precios hasta ahora nunca vistos. Se trata de Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria. Sin embargo, y en el segundo grupo, nos encontramos con hasta 32 capitales donde el precio del metro cuadrado de la vivienda usada está alejado de esos máximos del boom en, al menos, un 20%.

Según el marketplace inmobiliario, de las seis ciudades con los precios más altos, el podio es para San Sebastián (5.126 euros). Le siguen Madrid (3.973 euros), Palma de Mallorca (3.413 euros), Pamplona (2.629 euros), Málaga (2.279 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (2.117 euros).

Variedad de precios

Cerca de alcanzar sus precios más altos están en Pontevedra (1.733 euros el metro cuadrado). Es decir, a tan solo un 3%; y en Barcelona, que con 4.085 euros, le aleja un 4,5% de sus máximos. Sin embargo, es Almería la que está más alejada de su récord. En concreto, un 46,4%. Está en 1.236 euros frente a los 2.306 de su tope.

Tras Almería, las capitales donde el precio de venta actual está más lejos de sus respectivos máximos son Zaragoza (-39,6%), Murcia (-38,2%) y Ávila (-38%). Les siguen Ciudad Real (-37,5%), Lugo (-36,1%), Lérida (-36,1%), Cuenca (-35,4%), Jaén (-34,3%), Huelva (-33,9%), Córdoba (-33,9%), Castellón de la Plana (-32,2%), Zamora (-30,8%), Teruel (-30,8%) y León (-30,4%).

[El precio de la vivienda en Madrid alcanza su máximo histórico al situarse en 3.900 euros el metro cuadrado]

A continuación, otras 17 capitales en las que el precio actual del metro cuadrado de la vivienda usada está al menos un 20% por debajo de los máximos del boom. Se trata de Guadalajara (-29,9%), Toledo (-29,3%), Tarragona (-29,3%), Salamanca (-28,9%), Soria (-28,2%), Oviedo (-27,3%), Santander (-27,2%), Cáceres (-25,8%), Palencia (-25,3%) y Valladolid (-25,3%). También en este grupo están Burgos (-25,2%), Segovia (-25,1%), Ourense (-24,9%), Albacete (-24,6%), La Coruña (-22,5%), Badajoz (-22%) y Logroño (-20,4%).

También con rebajas de dos dígitos respecto a máximos, pero por debajo de la barrera del 20%, se encuentran Sevilla (-19,7%), Vitoria (-16,8%), Bilbao (-14,8%), Alicante (-14,6%), Huesca (-13,9%), Valencia (-13,3%), Gerona (-13,1%), Granada (-12,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-12,3%).