La compraventa de viviendas llegó a las 56.372 operaciones en enero. Se trata de un aumento del 6,6% con respecto al año anterior, lo que supone la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2008. Por aquel entonces, se llevaron a cabo más de 61.800 compraventas.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ponen de manifiesto que, con este repunte interanual, la compraventa de viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 bajara un 10,2%. En ese mes se puso fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales.

El avance de la compraventa de viviendas de enero se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas.

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En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 6,2% en el primer mes del año, hasta sumar 45.501 operaciones. En el caso de las transacciones realizadas sobre pisos nuevos, estas subieron un 8%, hasta las 10.871 operaciones.

"Los datos publicados ponen de manifiesto que las subidas de tipos y el consiguiente ascenso del Euribor no están teniendo tanto impacto en el volumen de operaciones ni en los precios debido a que las ofertas hipotecarias que hay actualmente en el mercado no reflejan estos incrementos, e incluso se siguen ofreciendo hipotecas mixtas y fijas por debajo del propio Euribor", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Libres y protegidas

El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres y el 8,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 6,3% interanual, hasta las 51.719 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 9,7%, hasta sumar 4.653 transacciones.

En tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), la compraventa de viviendas se disparó un 30%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020, cuando subió un 35%.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (790), Aragón (783) y Castilla y León (773). Por su parte, Asturias (8,6%), Canarias (8,2%) y País Vasco (7,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. En el otro extremo, islas Baleares (–14,4%), La Rioja (–10,3%) y Andalucía (–3,5%) presentan las tasas anuales más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (224), Región de Murcia (185) y Andalucía (174).

Quienes presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son Navarra (19,7%), Región de Murcia (16,6%) y Comunidad Valenciana (15,5%). Por su parte, La Rioja (–14,4%), Cantabria (–4,3%) y Galicia (–3,9%) registran los mayores descensos.

"El 6,6% registrado es el segundo más modesto que se produce desde marzo de 2021, superior únicamente a la caída del -10% en el cierre de 2022. Si analizamos los datos teniendo en cuenta lo sucedido durante un año natural, vuelven a superarse las 650.000 compras de viviendas cifra que, previsiblemente, irá reduciéndose a medida que vaya avanzando el año”, estima Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.