El precio de la vivienda sigue su particular ascenso durante 2023. Ni la subida de tipos ni el encarecimiento de la financiación han frenado el interés de la demanda, que sigue siendo muy alto. De ahí que el precio de la vivienda usada se haya incrementado un 2,9% en el primer trimestre del año, según Idealista. La subida sitúa el precio del metro cuadrado en 1.943 euros de media.

En el caso de las capitales de provincia, las mayores subidas se han registrado en Huesca (8%), Teruel (5,8%), Murcia (5,7%) y Soria (5,4%). En Valencia, por su parte, fue del 4,7%; en Málaga, del 2,2%; en Palma, del 2%; y en Sevilla y Madrid, del 1,4%.

Pero más allá de estos incrementos, los precios de la vivienda usada se han disparado en una cuarentena de pueblos. En ellos, las subidas han superado el 10%. Y ahí la lista la integran localidades como Chinchón, Cieza, Puente Genil, Villacañas, Cervera, Almendralejo o Tolosa.

Por encima del 14%

Dos localidades, una de Las Palmas, y otra de León, son las únicas que han visto como el precio de la vivienda usada se disparaba por encima del 14%. Se trata de Agaete (14,3%) y Valencia de San Juan (14,1%). En la primera, dicho precio está tan solo un 8% por debajo de su máximo histórico (1.497 euros el metro cuadrado); en la segunda, está más alejado (un 27%).

El abanico se amplía con aquellos municipios cuyo incremento se sitúa entre el 13% y el 14% en el primer trimestre de 2023. En Barcelona, está la localidad de Caradell (13,8%); en Lérida, Cervera (13,6%); en Córdoba, Montoro (13,4%); y en Madrid, Chinchón (13%). Taradell, con 1.650 euros el metro cuadrado, ha logrado su máximo histórico.

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La lista se amplía en la horquilla entre el 12% y el 13% de subida. Así, en Barcelona está la localidad de Torrelles de Foix (12,9%); en Guipúzcoa, Soraluze/Placencia de las Armas (2,7%); y en Tarragona, la localidad de Sant Jaume d’Enveja (12,6%), mismo porcentaje que en el pueblo valenciano de Benifairó de les Valls.

A continuación, en Toledo, Almorox (12,3%); en Alicante, Cox (12,2%); en Murcia, Cehegín (12,2%) y Cieza (12,1%); en Huelva, Villablanca (12,2%); en Lérida, Vielha (12,2%); en Badajoz, Almendralejo (12,1%); y en Baleares, María de la Salud (12,1%).

Máximos históricos

Más allá de Taradell, otras localidades que han logrado su máximo histórico en el precio de la vivienda usada en el primer trimestre de 2023 han sido Benijófar, en Alicante; en Riogordo, Málaga; y la ya citada Vielha, Lérida. Y lo han hecho tras unas subidas del 10,6%, 10,8% y 12,2%, respectivamente.

También los precios se han disparado en los pueblos valencianos de Godella (11,9%) y Barx (11,7%). Este último porcentaje también se ha dado en Villacañas (Toledo). Un poco por debajo, un 11,5%, se ha dado en Valls (Tarragona) y en Estella (Navarra). En Los Silos (Tenerife) y Traspaderne (Burgos) se ha situado en un 11,4%, mientras que en Yunquera de Henares (Guadalajara), ha sido de un 11,3%, y en Talamanca del Jarama (Madrid), del 11%.

Vista de Villacañas.

El resto de municipios donde los precios en los tres primeros meses del año han crecido por encima del 10% son los siguientes: un 10,9% en La Muela (Zaragoza) y en Fuente-Álamo (Murcia); un 10,6% en Cuevas de Almanzora (Almería), Puente Genil (Córdoba), Los Montesinos (Alicante) y Cotobade (Pontevedra); un 10,5% en Camarles (Tarragona); un 10,4%, en Tolosa (Guipúzcoa); y un 10,3% en Blanca (Murcia).

Más allá de estas localidades, y durante el primer cuarto del año, los precios han crecido en todas las comunidades autónomas según el marketplace inmobiliario. Las mayores subidas se registran en Murcia (4,6%), Andalucía (4,2%) y la Comunidad Valenciana (3,8%). Los menores ascensos, todos ellos por debajo del 1%, se dan en Asturias (0,5%), Castilla-La Mancha (0,6%) y País Vasco (0,8%).

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En el caso de las provincias, la mayor subida la marca Lérida (4,7%). A continuación, Murcia (4,6%), Huesca (4,5%) y Valencia (4,4%). En el caso de Madrid, los precios subieron un 1,6% y, en la provincia de Barcelona, un 0,2%. Únicamente dos provincias experimentaron caídas de precio: Cuenca (-2,2%) y Valladolid (-0,1%).