La vivienda se ha convertido en uno de los temas estrella de la actual campaña electoral. Sobre todo a raíz de las diferentes medidas anunciadas por el presidente del Gobierno. Pedro Sánchez, por ejemplo, ha anunciado 183.000 viviendas de alquiler asequible. También el aval del 20% a través del ICO para jóvenes menores de 35 años y familias con hijos menores a su cargo.

Durante 2022, las transacciones de vivienda nueva fueron de 67.725. Es decir, poco más del 15% del volumen alcanzado en 2007, según Euroval. Sin embargo, el precio ya es un 36,1% superior al del pico de la burbuja: 260.786 euros en 2022 frente a los 191.655 euros en 2007. En el caso de la vivienda usada, supuso poco más del 90% de las compraventas en 2022: 649.833 transacciones. Mientras que los precios medios apenas variaron respecto a 2022: cayeron un 4,4%.

Por tanto, los precios de vivienda nueva no paran de subir mientras que, en el caso de la vivienda usada, tienden a la estabilización. Pero ¿en qué comunidades autónomas suben más los salarios y menos lo hace el precio de la vivienda?

¿En qué comunidades autónomas suben los salarios?

Durante 2022, la comunidad autónoma que ha visto el mayor aumento en cuanto a salarios ha sido Castilla-La Mancha. En concreto, ha sido del 4,2%, para situarse en 23.443 euros de media, según un estudio elaborado por InfoJobs y Fotocasa.

El segundo mayor ascenso ha sido en Cantabria, con un 4% (se queda en 22.844 euros); y, el tercero, en Murcia, con un 3,4% (23.004 euros). También han vivido un aumento en sus ingresos los ciudadanos de Aragón (2%), Navarra (1,6%), Asturias (1,3%), La Rioja y Extremadura (1,2%), Andalucía (0,8%), y Castilla y León (0,7%).

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En el otro extremo de la balanza, los salarios permanecieron inalterables en Galicia. Mientras que en Madrid cayeron: -1,7%. Lo mismo sucedió en Baleares (-1,2), Cataluña (-1,1%), Comunidad Valenciana (-0,8%) y País Vasco (-0,1%).

En el conjunto de España, los salarios cayeron un -0,7% en 2022 respecto a 2021. De esta manera, el salario medio se quedó en 24.395 euros.

¿Y dónde sube menos el precio de la vivienda?

Al contrario que sucede con los salarios, durante 2022 en todas las comunidades autónomas subió el precio de la vivienda. En el conjunto de España, lo hizo un 7,5% de media. Así, el precio del metro cuadrado fue de 2.051 euros.

Donde menos creció el precio de la vivienda fue en Castilla y León (0,1%), quedando el precio medio en 1.445 euros el metro cuadrado. Le siguen Cantabria (0,9%), País Vasco (1,1%), Asturias (2%), Galicia (2,9%), Aragón (3,6%), La Rioja (3,8%) y Cataluña (3,9%).

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A continuación, Castilla-La Mancha (4%), Murcia (4,4%), Extremadura (5,5%) y Andalucía (7,3%). Y, por encima de la media del 7,5%, están Madrid (8,3%), Comunidad Valenciana (8,8%), Canarias (10,9%), Baleares (13,8%) y Navarra (16,9%).

Con estos datos, los madrileños fueron los que más ganaron en 2022 (26.084 euros de media) seguido de vascos (25.442 euros) y navarros (25.060 euros). Los que menos, los canarios (21.897 euros). Sin embargo, estos últimos fueron los terceros que vivieron una mayor subida en el precio de la vivienda (10,9%).

¿Cuánto subió la vivienda en las CCAA con mayores incrementos de salarios?

Más allá del crecimiento salarial, ¿compensó la subida de la vivienda? En Castilla-La Mancha, los salarios aumentaron un 4,2% mientras que el precio de la vivienda lo hizo un 4%. En el caso de Cantabria, la relación fue de un 4% los salarios y un 0,9% la vivienda.

En el caso de Murcia, los salarios (3,4%) crecieron por debajo del precio de la vivienda (4,4%). Algo que también sucedió en Aragón (2% frente al 3,6%). Una brecha que fue todavía más elevada en Navarra (1,6% frente al 16,9% de la vivienda).

Lo mismo sucedió en Baleares (los salarios cayeron un -1,2% y la vivienda aumentó un 13,%) y Canarias (-5,1% frente 10,9%). En el caso de Madrid, los salarios descendieron un -1,7% mientras la vivienda se disparó un 8,3%; y, en Cataluña, los sueldos cayeron un -1,1% y el precio de la vivienda ‘engordó’ un 3,9%.