La revolución urbanística del sur de Sevilla entra el top del inmobiliario español: así es el hito de las 20.000 viviendas

La macroperación urbanística que está teniendo lugar en el sur de Sevilla, en la que se cuentan hasta 12 promociones, se codea ya con las más importantes de todo el país. Según la prestigiosa consultora inmobiliaria Activum, su desarrollo en el último semestre es uno de los mayores de España, con 20.000 viviendas en total que supondrán, una vez levantadas, una ampliación como no se recuerda.

La de Sevilla es la segunda operación del residencial destacada por Activum en el segundo semestre, que lidera el también nuevo barrio de Los Cerros en Madrid. En este caso, aunque supondrá la creación de 14.276 viviendas, solamente el 12% del terreno será edificado.

Después aparece la ampliación de Sevilla por el sur. En esta zona se han dado "novedades", destaca, "con un gran desarrollo" en el que se proyectan 20.000 viviendas repartidas en 12 promociones.

Metrovacesa, Aedas Homes y Nozar

Esas 20.000 viviendas han sorprendido por su volumen, pero también por el contraste que supone su llegada: "la falta de suelo en la capital había producido desarrollos en el área metropolitana, pero hacía años que la construcción en la ciudad era prácticamente nula", remarca la consultora.

En estos proyectos hay algunas promociones que destacan por los elevados números que aportan en viviendas. Una de ellas es la conocida como 'ciudad de Metrovacesa'; este promotor está desarrollando en exclusiva esta nueva zona con 13 promociones de más de 770 viviendas en venta.

A esto se suma el impulso que ha cogido en los últimos meses la zona que comercialmente ha sido bautizada por Metrovacesa como Isla Natura, que tiene capacidad para 2.870 viviendas -1.232 de ellas de protección oficial- y ha visto en el último semestre la concesión de las licencias de construcción.

Sobresale también Villanueva del Pítamo, que dará lugar a casi 10.000 viviendas junto a Palmas Altas y cercano a Entrenúcleos, con una superficie superior a las 200 hectáreas. Un tercio del total serán viviendas protegidas.

Dado su tamaño se promoverá por fases, siendo la primera prevista para arrancar el próximo año, con una capacidad de 1.000 viviendas.

El informe también recoge la operación de Cruz del Campo, una zona que se encuentra sin desarrollar, pero en la que se levantarán 2.000 viviendas, prácticamente la mitad de ellas protegidas. Esta zona "cuenta con una ubicación privilegiada, junto a Nervión o al estadio Sánchez-Pizjuán", apunta Activum.

La comercialización de las futuras viviendas "es inminente y hay grandes promotoras que son propietarias de parcelas residenciales", advierte.

Finalmente, la consultora apunta al desarrollo de Hacienda del Rosario, que "también es destacable". Ya se han promovido edificios tanto de BTR (Buy to Rent) como para comercialización habitual y "tiene todavía capacidad para varios cientos de viviendas".

En total, Hacienda del Rosario, tiene capacidad para 1.500 pisos. Hasta ahora la protagonista ha sido Aedas Homes, aunque recientemente comercializa, también, Nozar.

Los otros desarrollos

En el ránking de Activium también hay espacio para Málaga y Costa del Sol, con operaciones que las hacen seguir "siendo tendencia este semestre del año". Solamente en la ciudad se prevé edificar 9.442 viviendas en un futuro próximo, según se plasma en el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting en la ciudad.

Ese estudio remarca que la tendencia "va más allá de sus fronteras y sus desarrollos se expanden a toda la Costa del Sol". Al respecto, incide en que otras zonas en el mediterráneo también han presentado grandes proyectos, como en Vinival en Valencia con desarrollos que llegaran a la creación de 5.000 viviendas, o Benidorm con 2.000 viviendas.