El acuerdo alcanzado entre los socios de Gobierno (PSOE y Unidas Podemos) y sus socios de investidura (EH-Bildu y ERC) impulsará una Ley de Vivienda que ha vivido una larga trayectoria de negociaciones de más de tres años. Dicha norma tendrá como uno de sus puntos fuertes la limitación en el incremento del precio del alquiler en las denominadas como zonas tensionadas.

Uno de los requisitos para ser zona tensionada es que el coste del alquiler, más los gastos y suministros básicos, superen el 30% de la renta media de los hogares. Algo que, según un estudio elaborado por EL ESPAÑOL-Invertia, sucede en Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares y Canarias. Lugares donde gobiernan tanto PP como PSOE, además de ERC.

Pero ¿cuál es el precio del alquiler en todas las CCAA? ¿En cuáles ha alcanzado su máximo histórico? ¿En las gobernadas por el PP o por el PSOE? ¿Y en las que no gobiernan ninguno de los dos partidos?

¿Quién lidera el precio del alquiler?

La horquilla de precios en las diferentes comunidades autónomas va desde los 14,8 euros el metro cuadrado durante el mes de marzo en Madrid (PP), hasta los 5,8 euros de Extremadura (PSOE). Son datos elaborados por el portal Idealista.

Tras Madrid, los alquileres más caros se dan en Cataluña, con 14,7 euros (ERC); Baleares, con 14,5 euros (PSOE) y País Vasco, con 12,6 euros (PNV). A continuación, Canarias, con 11,7 euros (PSOE); Andalucía, con 9,7 euros (PP); Navarra, con 9,6 euros (PSOE) y Comunidad Valenciana, con 9 euros (PSOE).

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Ya por debajo de los 9 euros, están Cantabria, con 8,8 euros (PRC); Aragón, con 8,4 euros (PSOE); Asturias, con 8 euros (PSOE); Galicia, con 7,7 euros (PP) y Castilla y León, con 7,3 euros (PP).

Los precios más económicos están en La Rioja, con 7,2 euros (PSOE); Murcia, con 7 euros (PP); Castilla-La Mancha, con 6,3 euros (PSOE) y Extremadura, con 5,8 euros (PSOE).

¿Qué comunidades autónomas han alcanzado su récord?

Son seis las comunidades autónomas que han alcanzado su precio máximo en el mercado del alquiler durante el pasado mes de marzo. Así se desprende de los datos elaborados por el marketplace inmobiliario. Dichas CCAA son Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, País Vasco, Extremadura y Navarra.

Dicho de otra manera, en cuatro de ellas gobierna el PSOE (Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura y Navarra), en una el PP (Castilla y León) y en una el PNV (País Vasco).

¿Cuáles son sus precios máximos históricos?

Yendo comunidad por comunidad, en el caso de Canarias dicho precio máximo en toda su historia se sitúa en 11,7 euros el metro cuadrado. No es la CCAA con el precio más elevado entre las que lograron récord en marzo. Dicho ‘honor’ recae en el País Vasco, donde llega a los 12,6 euros el metro cuadrado.

Ya por debajo de los dos dígitos están las otras cuatro autonomías restantes. Y, de mayor a menor, son Navarra (9,6 euros el metro cuadrado), Castilla y León (7,3 euros), Castilla-La Mancha (6,3 euros) y Extremadura (5,8 euros).

¿Qué CCAA están más alejadas de sus récords?

Frente a los datos de Canarias, País Vasco, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Navarra y Extremadura, hay otras CCAA cuyos precios medios en el alquiler de la vivienda están bastante alejados de sus récords.

Los ejemplos más claros son los de Cantabria y Asturias. Las dos CCAA, gobernadas por el Partido Regionalista de Cantabria (PRC) y PSOE, respectivamente, están todavía un 40,2% y un 35,6% alejadas de los precios máximos del alquiler.

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Así, y en el caso de Cantabria, en la actualidad dicho precio medio del alquiler se sitúa en 8,8 euros el metro cuadrado. Es decir, muy lejos de los 14,8 euros que logró en julio de 2007.

Por lo que respecta a su vecina Asturias, el precio medio es de 8 euros. También está bastante alejado de los 12,5 euros el metro cuadrado que alcanzó en febrero de 2008.

¿Qué sucede en el resto de CCAA?

Tras Cantabria y Asturias, otra comunidad del norte de España es la que tiene unos precios del alquiler de vivienda todavía bastante por debajo de sus máximos históricos. Se trata de Galicia: un 19,7%. En concreto, hoy se alquila a 7,7 euros el metro cuadrado de media, frente a los 9,6 euros de mayo de 2007.

Y también dos dígitos por debajo está la Comunidad Valenciana: un 10,2%. En enero de 2006 se pagaba por el alquiler una media de 10 euros, en la actualidad, esa cantidad ha bajado hasta los 9 euros.

En el resto de CCAA, la diferencia respecto a sus máximos históricos queda como sigue: Murcia (-6,9%), Andalucía (-3,7%), Baleares (-3,1%), Aragón (-2,5%), La Rioja (-2,4%), Cataluña (-1%) y Madrid (0,7%).

¿Cuánto ha crecido el alquiler en 2022 y 2023?

Si se revisa el incremento del precio del alquiler de vivienda durante el último año, según los datos de Idealista, el cajón más alto del podio es para Baleares (19,7%). La medalla de plata sería para Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana (13,9% en ambos casos). Y el bronce, para Canarias (13,7%). Son las únicas cuatro CCAA en las que se ha superado un incremento de dos dígitos.

Y si nos centramos sólo en los tres primeros meses de 2023, la CCAA donde más se ha incrementado el precio del alquiler ha sido en Baleares (6,6%). Le siguen Castilla y León (3,4%) y Andalucía, Asturias y Galicia (2,8%). En la Comunidad Valenciana y Navarra ha sido del 2,5%, mientras que en Cantabria, Castilla-La Mancha y Madrid se ha quedado en el 2,4%.

Por debajo, en Canarias ha sido del 2%, Aragón (1,7%), País Vasco (0,9%), Extremadura y Murcia (0,8%) y Cataluña (0,7%). La única comunidad en la que el precio del alquiler ha bajado de enero a marzo ha sido La Rioja (-0,3%).