El esfuerzo económico que tiene que asumir cualquier malagueño interesado en comprar una vivienda de segunda mano se ha disparado de manera significativa en los últimos cinco años. Ya no sólo por la elevación de los precios de venta del inmueble, sino porque sólo la entrada necesaria para activar su adquisición es actualmente un 46% superior al año 2016.
Así queda constancia en un informe elaborado por la empresa Fotocasa y que acaba de ser publicado. Conforme a los análisis contenidos en el mismo, si en 2016 cualquier comprador tenía que sufragar una entrada de 40.406 euros para hacerse con un piso de 80 metros cuadrados en Málaga capital, el año pasado este valor creció hasta los 58.796 euros.
La subida es la mayor de cuantas se registran en las capitales de provincia de Andalucía, por encima del 24% de Cádiz o del 18% de Sevilla. Sin embargo, en términos absolutos, es en la tacita de plata donde el comprador está obligado a dar una entrada mayor, con 61.615 euros.
Este porcentaje está muy por encima de la media en Andalucía, donde el capital destinado a la compra de una casa de segunda mano se ha incrementado un 17% respecto a hace cinco años. Una variación que se traduce en que si en 2016 un andaluz, de media, tenía que desembolsar 35.275 euros (1.470 €/m2) ahora tiene que afrontar el pago de 41.131 euros.
Las diferencias son más destacadas cuando se pone la lupa sobre los municipios. En el listado elaborado por Tecnocasa, entre las diez localidades andaluzas con mayor subida en el periodo de cinco años, ocho son malagueñas.
Municipios con mayor subida
Y de entre ellas destacan Casares, con un incremento del 66% en el valor de entrada (49.012 euros en 2021 frente a los 29.459 de 2016); Fuengirola, con un aumento del 59% (ahora se pagan 64.334 euros), y Benalmádena, con un 49% de subida (64.589 euros en 2021).
Más allá de las variaciones porcentuales, ¿cuáles son los municipios de Málaga donde el comprador de una casa de segunda mano tiene que aportar más en la entrada? Este particular privilegio corresponde a Marbella, con 75.723 euros. El dato es un 28% superior al de 2016. Le sigue Benahavís, con 72.328 euros (un 44% más que hace cinco años).
En el conjunto de Andalucía, los parámetros económicos más elevados corresponden a Tarifa, donde la compra de una casa de segunda mano obliga a un desembolso inicial de 85.743 euros.