Dicen que después de la tormenta siempre llega la calma. En Málaga, al menos en el sector inmobiliario, la tormenta sigue pues el precio para adquirir una vivienda está en su máximo histórico con 2.787 euros por metro cuadrado, un 13,5% más que hace un año. Hay municipios en los que incluso se superan los 3.900 euros por metro cuadrado, pero lo bueno de las medias es que también hay localidades bastante más baratas en las que todavía se puede comprar un piso sin hipotecar a varias generaciones familiares. En el caso de Málaga, hay 17 municipios cuyo precio está aún por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, según los datos actualizados del portal inmobiliario Idealista.

Debe tener una cosa clara. Si quiere una vivienda más barata no busque en Málaga capital ni en los alrededores de las grandes urbes, que actúan como ciudades dormitorio. Va tener que irse al interior, una opción escogida cada vez por más personas que huyen del bullicio, que quieren hipotecas más bajas, y que tienen la oportunidad de teletrabajar o dedicarse a otras tareas. También es muy probable que le toque hacer reformas. 

Vamos a ver cuáles son esos municipios y qué ofrecen:

Alameda 

El precio del metro cuadrado en esta localidad situada al norte de la comarca de Antequera está en 579 euros, un 2,3% menos que hace un año. Está bastante más barato que en noviembre de 2017, cuando registró su récord histórico con 828 euros el metro cuadrado. 

En el portal de Idealista aparecen 78 viviendas a la venta en esta localidad y podemos encontrar, por ejemplo, un chalé de tres habitaciones por 44.500 euros. Hay varios por menos de 100.000 euros, aunque también está en venta uno con 5 habitaciones y casi 500 metros cuadrados por 422.000 euros. 

Almáchar

Si quiere comprar un piso en esta localidad de la Axarquía deberá pagar, de media, 717 euros por metro cuadrado. 

Hay 50 viviendas a la venta en este portal de tipologías distintas: desde un chalé pareado en pleno pueblo con 4 habitaciones por 45.000 euros a otro con 5 habitaciones por 290.000 euros. 

Alozaina

Un bonito pueblo entre la Serranía de Ronda y el Valle del Guadalhorce donde se está cerca de los 1.000 euros por metro cuadrado. En noviembre se llegaron a superar, hasta los 1.013 euros siendo su máximo histórico, pero en diciembre ha caído el precio medio un 7% y ahora está en 934 euros. 

En este portal hay 52 viviendas en venta. Desde una casa en la calle Rodahuevos por 98.000 euros a un chalé de lujo por la que sus propietarios piden ¡un millón de euros! Hay varios pisos y casas independientes por menos de 100.000 euros. 

Archidona

Entre Antequera y la ciudad granadina de Loja encontramos Archidona, un municipio donde se podría decir que hay buenas oportunidades inmobiliarias ya que el precio medio de la vivienda ha descendido desde los 1.000 euros de enero de 2018 hasta los 690 actuales. 

Hay 116 inmuebles a la venta en esta localidad y una oferta variada. Estamos centrándonos principalmente en las casas más baratas y sorprendentemente ofrecen un chalé en calle Ejido por 19.000 euros de dos habitaciones y 64 metros cuadrados. Es de 1965 y pone que necesita reformas. No viene ni foto. Hay varios chalés adosados por menos de 40.000 euros. 

Campillos

En el noroeste de la provincia de Málaga nos encontramos con Campillos, donde el precio de la vivienda también está en retroceso pasando de 969 euros por metro cuadrado en diciembre de 2011 -su récord- a 680 euros en la actualidad. Es un 7% menos que hace un año. 

Hay 142 viviendas a la venta. Entre las baratas encontramos, por ejemplo, dos chalés adosados en las calles Vallejos y Alta por 40.000 euros. 

Fuente de Piedra

Ubicado al norte de la provincia malagueña y famoso por la laguna donde anidan cada año los flamencos, Fuente de Piedra es una localidad en crecimiento gracias a su estratégica ubicación en el centro de Andalucía, especialmente para el sector logístico. El metro cuadrado de las viviendas está ahora en 784 euros, un 12% más que hace un año pero lejos de los 1.146 euros que se llegaron a pagar en junio de 2010. 

Hay 71 viviendas a la venta. Entre lo más barato hay un chalé adosado en la calle Galicia por 35.000 euros y otros por 49.500 euros. Hay varios por menos de 100.000 euros. 

Guaro

Guaro está en la Sierra de las Nieves, a 44 kilómetros de Málaga capital. Su mercado inmobiliario también está a la baja y puede ser una buena oportunidad de compra. El metro cuadrado medio de vivienda está en 882 euros en diciembre, un 6% menos que hace un año. Su máximo histórico lo alcanzó en abril de 2015 con 1.420 euros por metro cuadrado.

Entre las 117 propiedades en venta en Idealista, dentro de las más económicas, encontramos un par de chalés por 50.000 euros ubicados en el casco histórico que necesitan claramente reformas. También hay pisos de una habitación de reciente construcción por 57.760 euros. 

Humilladero

Está en la Comarca de Antequera y a 67 kilómetros de la capital malagueña. El precio medio de la vivienda está en 661 euros por metro cuadrado, un 3,7% menos que hace un año. Su récord lo alcanzó en marzo de 2014 con 758 euros. 

Hay dos casas en el barrio El Loro, que necesitan reformas, por menos de 35.000 euros o un piso en la calle El Aceite de tres habitaciones por 44.500 euros. 

Mollina

Famosa por sus vinos, esta localidad de la comarca de Antequera tiene los pisos a un coste medio de 787 euros por metro cuadrado, un 5,8% más que hace un año. En otras épocas, allá por octubre de 2012, llegaron a pagarse 1.500 euros por metro cuadrado. 

Hay 78 viviendas a la venta y, como en otras localidades, vemos chalés a reformar por 40.000 euros u otros en mejor estado por 64.000. Hay pisos de dos habitaciones en la calle Los Girasoles por 45.000 euros. 

Periana

Esta localidad es muy conocida en la provincia por sus melocotones. Está en la Axarquía y vive momentos bajos en el mercado inmobiliario. El precio está en 819 euros por metro cuadrado, un 7% menos que hace un año. Llegó a los 1.115 euros en junio de 2021. 

Si quiere una auténtica casa de pueblo hay una de una habitación por 46.000 euros en la calle Echegaray o en la calle Ancha por el mismo precio. 

Riogordo

Situado en plena Axarquía, a 36 kilómetros de Málaga capital y 30 de Vélez Málaga, Riogordo tiene un precio medio de la vivienda de 806 euros por metro cuadrado. Se ha revalorizado un 14% en solo un año y está cerca de su máximo histórico, al que llegó precisamente en noviembre con 859 euros. 

Hay casi un centenar de propiedades a la venta en este portal y vemos, por ejemplo, una casa en la calle Hospital de tres habitaciones y 123 metros cuadrados por 50.000 euros. 

Sierra de Yeguas

Situada en la parte noroccidental de la comarca de Antequera, es una de las localidades con las casas más baratas de la provincia. Al menos en función de las ofertas publicadas en Idealista. El metro cuadrado cuesta 562 euros, un 4,7% menos que hace un año. Su récord fue en septiembre de 2015 con 755 euros. 

Hay un piso de dos habitaciones en Callejón del Duende por 30.000 euros o un chalé en la calle Doctor Fleming por 34.000 euros. 

Teba

Famosa por su castillo, Teba está en la comarca del Guadalteba, a pocos kilómetros de Ronda. Los pisos están a 577 euros el metro cuadrado, un 2,4% más que hace un año, siendo también una de las localidades más asequibles de la provincia malagueña. En enero de 2020, antes de la pandemia, marcó su récord de precio con 681 euros por metro cuadrado. 

Hay un chalé pareado de siete habitaciones en la calle Santa Ana por solo 18.000 euros, aunque no se publican fotografías y se entiende que habrá que hacer bastante reforma. Hay otra casa en la calle Rey por 21.000 euros o un ático de dos habitaciones por 59.000 euros. 

Tolox

Esta pequeña localidad de la Sierra de las Nieves de origen fenicio tiene casas por 848 euros el metro cuadrado. Es un 16% menos que hace un año, de forma que es buen momento para comprar. Su máximo fue en enero de 2020 con 1.174 euros.

Hay viviendas de varios precios -incluso rozando los 500.000 euros- pero en este reportaje nos estamos basando en las más asequibles. Venden una casa de dos habitaciones por 25.000 euros en la calle Barranco Amador y varios chalés adosados por menos de 50.000 euros. 

Villanueva de Algaidas

Está en la zona noreste de la provincia, cerca de Archidona, y es también de los municipios más asequibles desde el punto de vista inmobiliario al tener el precio medio del metro cuadrado a 598 euros, un 12,6% menos que hace un año. 

Hay 69 inmuebles a la venta y se encuentra, por ejemplo, una casa de tres habitaciones y 124 metros cuadrados en la calle Cerrillo por 45.000 euros o una casa de cuatro habitaciones en la calle Amapola por 49.000 euros. 

Villanueva del Rosario

Pese a estar próximo a Villanueva de Algaidas, sus precios son bastante más altos con un coste medio de 797 euros por metro cuadrado, un 0,9% menos que hace un año. 

Hay varias casas por entre 30.000 y 40.000 euros y una amplia variedad por menos de 100.000 euros.  

Yunquera

Está en la Sierra de las Nieves, en la parte occidental de la provincia, y comprar una casa allí tiene un precio medio en diciembre de 799 euros por metro cuadrado. Su récord fue en julio de este año con 822 euros el metro.

Su casa más barata está en la calle Cercillo, tiene una habitación y piden 22.000 euros. Hay varios chalés y casas independientes por menos de 60.000 euros.