La reactivación de la subasta pública de las tres torres que tiene el Ayuntamiento de Málaga en los antiguos suelos de Repsol tiene fecha: el 20 de septiembre. Ese es el día elegido por la Gerencia de Urbanismo para convocar la mesa de contratación responsable del procedimiento de enajenación de los bienes municipales en este sector, al que concurren Acciona, Urbania, el fondo de inversión Stoneweg, Exxacon y Single Home.

El concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, ha confirmado a EL ESPAÑOL de Málaga la fijación para esa jornada de la mesa, que no será pública y cuyo fin principal será el de comunicar oficialmente a los licitadores el resultado del recinto auto judicial en el que juzgado rechaza las medidas cautelares que había solicitado el colectivo Bosque Urbano.

Desde ese momento, los actores implicados en esta importante operación urbanística, en la que el Ayuntamiento espera obtener unos ingresos mínimos de 43 millones de euros (sin IVA), dispondrán de un plazo de 10 días para comunicar su decisión de mantener las ofertas presentadas o retirarlas.

Preguntado sobre si cree que alguna de estas empresas dará el paso atrás, López admite la posibilidad de que no todos continúen en la carrera por hacerse con los aprovechamientos residenciales y terciarios que hay en juego. No obstante, apunta que la duda que pueden tener los privados se relaciona con un contencioso judicial que sigue vivo pero a largo plazo en el que Bosque Urbano viene a impugnar el Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad.

De acuerdo con las previsiones, sería a mediados de octubre cuando podría celebrarse una nueva mesa de contratación en la que, ahora sí, se darían a conocer las valoraciones sobre el proyecto técnico de las promotoras para el sector y se abriría el sobre económico con las ofertas de cada una de ellas.

Proceso de valoración

Precisamente, el pliego de condiciones que rige el concurso otorga prioridad a la oferta económica. En lo concerniente a las tres torres en disputa, incluye 65 puntos para la oferta más elevada. Quedan en segundo plano los 35 puntos asignados para la parte arquitectónica.

El primero de los lotes corresponde a la parcela P-2, donde se proyecta una torre de 32 plantas con capacidad para 18.982 metros cuadrados de techo edificable (190 viviendas y 285 plazas de aparcamiento). Su valor de partida es de 9.969.915 euros (12.063.598,19 con IVA).

El segundo es el de la parcela P-3, donde se dibuja un edificio de 30 alturas, con un precio inicial de 9.282.069,4 euros (11.231.303,97 con IVA). El techo asignado es de 17.672,39 metros, con un máximo de 174 viviendas y 264 aparcamientos. 

El tercero es el de la P-4, de uso exclusivamente terciario, que cuenta con un techo máximo de 12.622 metros cuadrados. Su precio es de 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 con IVA). Y se autorizan 504 aparcamientos. 

Otro solar es el P-5, también de uso terciario, tiene un techo máximo de 12.622 metros cuadrados en planta baja más 3 alturas. El precio de partida es de 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 euros con IVA). Se autorizan 504 plazas de aparcamiento. 

Con el objetivo de primar la instalación de oficinas en parte de este gran zócalo, el pliego de condiciones asigna hasta 15 puntos a las propuestas que prevean este uso entre las plantas 1 y 3. En detrimento, se rebaja a 50 puntos la valoración de las ofertas económicas.

El último lote corresponde con la parcela P-6, sobre la que se permite un edificio de baja más 28 alturas. El precio de licitación es de 8.593.813,26 (10.398.514,04 con IVA), con techo máximo de 16.362 metros. El número de viviendas es de 164 y 246 plazas de aparcamiento.