La población de ciudadanos españoles que vive en el Centro de Málaga cae. Y lo viene haciendo de manera continuada desde 2015. Las estadísticas oficiales del padrón de la capital de la Costa del Sol, que religiosamente pública año tras año el propio Ayuntamiento, permiten dibujar una línea de descenso en la cifra de habitantes nacionales censados en este distrito urbano. Una tendencia que contrasta con el crecimiento que esta misma información ofrece de los vecinos llegados al barrio de países del extranjero o comunitarios.

Los parámetros analizados corroboran los mensajes de advertencia que desde hace meses viene lanzando el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), dependiente del Consistorio. 

En sus más recientes informes sobre el mercado inmobiliario es repetido el apunte crítico que hace respecto a la huida de una parte de la ciudadanía local, incapaz de permanecer en la zona debido a los altos precios que el mercado exige ya sea para comprar una vivienda o para alquilarla.

Tomando como punto de partida este planteamiento, resulta imprescindible ir a los números objetivos. Los mismos pueden consultarse en la web de Gestrisam (órgano de recaudación municipal), en la que se encuentran publicados los censos municipales desde 2014 hasta 2022.

En la última referencia temporal, tomada a 1 de enero de 2022, los españoles que vivían en el distrito Centro eran 69.922. Son unos 2.500 menos que en 2015, cuando se registró el dato más elevado en los nueve ejercicios disponibles. 

Reduciendo el periodo a los últimos cinco años, el valor ha pasado de 72.071 en 2018, a 71.766 en 2019; 71.081 en 2020; 70.610, en 2021, y a los mencionados 69.922 de 2022. Es la primera vez en la que el Centro baja de los 70.000 ciudadanos nacionales. En el último año son 688 españoles menos.

Sea o no la causa, la realidad es que esta caída en la población nacional viene a coincidir con un periodo de crecimiento casi continuo en los precios del residencial. Sirva de ejemplo que los valores más próximos en el tiempo, correspondientes al pasado diciembre, sitúan los valores en niveles históricos. 

El precio medio de una vivienda en este distrito es de 3.122 euros el metro cuadrado, un 13,3% por encima que el mismo mes de 2021. El incremento es incluso superior, del 24,8% en el mercado de alquiler, con una renta de 13 euros por metro cuadrado. 

Frente a la tendencia negativa de la población nacional, el alza en los habitantes de nacionalidad extranjera o pertenecientes a países de la Unión Europea es evidente. Los primeros eran a inicios de 2022, 3.500 vecinos, 1.153 más que los registrados en 2017. Desde ese ejercicio, los números ascienden de manera progresiva hasta el momento actual. 

Algo parecido ocurre con los 8.001 foráneos censados a principios del año pasado, cifra que supera ampliamente los 7.393 de 2021; los 7.351 de 2020, los 6.715 de 2019, los 6.445 de 2018 y los 6.081 de 2017.

La zona con más ciudadanos foráneos de toda la ciudad

El análisis de la estadística permite confirmar que el Centro es el distrito de Málaga donde más europeos y extranjeros residen de toda la ciudad. En total son 11.501 (4.678 europeos, 2.174 africanos, 3.651 americanos, 971 asiáticos…), lo que equivale al 14,1% de toda su población censada. Se le acercan los 10.771 de Carretera de Cádiz, si bien esta parte de la población representa apenas el 9,4% de todos sus vecinos.

En términos porcentuales, el 85.8% de los habitantes del Centro son españoles, tres puntos menos que en 2015. Es la proporción más baja de ciudadanos nacionales respecto al conjunta de vecinos de toda la urbe. Muy por delante, Puerto de la Torre y Teatinos-Universidad, con un 96,3%. Pero también tienen una mayor presencia de nacionales en Palma-Palmilla, distrito donde se concentra una importante población migrante, con un 88,4% de población española, o Carretera de Cádiz, con un 90,6%.

En línea con este apunte, es de reseñar que mientras el Centro ha ido perdiendo población nacional, los dos grandes distritos de expansión de la ciudad, como son Puerto de la Torre y Teatinos-Universidad, la han ganado. Y lo ha hecho de manera continuada desde 2014.

En Puerto de la Torre, a principios de ese ejercicio eran 28.420 los españoles residentes; a inicios de 2022, este dato alcanzaba los 31.588. Es decir, 3.168 más, lo que equivale a un incremento del 11,1%. 

¿Qué ocurre en Teatinos-Universidad? Algo semejante. El último censo municipal tiene registrados 39.096 ciudadanos nacionales, 4.891 más que en 2014. El crecimiento respecto a esa anualidad es del 14,3%. En valores absolutos, la subida de esta parte de la población es muy superior a la que también se produce con los ciudadanos comunitarios y extranjeros. 

Ambos distritos son, además, los que más personas con entre 0 y 14 años tienen en relación con su población total. Destaca que el 19,5% de los vecinos de Teatinos-Universidad está en esta franja de edad, mientras que en Puerto de la Torre es el 17,9%. ¿Qué ocurre en el Centro? Solo el 11,7% tiene estos años. 

Un porcentaje que se incrementa claramente hasta el 20,7% cuando se analiza la población con 65 años o más, valor poco por encima del 20,6% de Carretera de Cádiz. En Teatinos, el porcentaje de vecinos con edad avanzada es del 8,1%. Otra franja de edad significativa es la de los residentes con entre 15 y 25 años. El 14,8% de los habitantes de Teatinos están en esta franja, frente al 10,9% del Centro.