Imagen del solar sobre el que se plantea la construcción de un nuevo hotel en Carretera de Cádiz.
Camino despejado para la construcción de un nuevo hotel en Carretera de Cádiz
- Queda ratificado el estudio de detalle mediante el que se ordena la operación, impulsada por la empresa J. del Paso e Hijo 2006, S. L.
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El camino para la construcción de un nuevo hotel en el distrito de Carretera de Cádiz, convertido en los últimos años en escenario de algunas de las más importantes operaciones inmobiliarias de la ciudad, queda definitivamente despejado. Al menos en lo que a la ordenación de la operación se refiere.
El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Málaga ha publicado este lunes el acuerdo plenario por el que queda ratificado de manera definitiva el estudio de detalle mediante el que se ordena la futura edificación hotelera, promovida por la empresa J. del Paso e Hijo 2006, S. L. El proyecto dispone de dos edificaciones, una de ellas, la principal, hotelera y, la otra, comercial.
El expediente ha sido sometido en los últimos años a los informes sectoriales obligados por parte de los organismos vinculados. De acuerdo con los documentos oficiales, el complejo dispondrá de un gran zócalo de uso comercial de unos 3.200 metros cuadrados y un hotel de cinco plantas de altura. El estudio de detalle fue aprobado inicialmente en octubre del año pasado.
Mientras el planeamiento vigente para el sector, en la zona Valdició, autoriza un máximo de 15 metros, la idea empresarial pasa por elevar esta cota hasta los 20 metros, opción que se justifica en las alturas ya ejecutadas en el entorno.
La parcela sobre la que se plantea este completo se encuentra localizada entre las calles Eduardo Toldrá (Suroeste), Boccherini (Sureste), Alban Berg (Este), la avenida Isaac Peral (Oeste) y solar de la Urbanización Guadaljaire (Norte).
El solar dispone de casi 4.900 metros cuadrados, siendo la edificabilidad permitida de 6.840 metros cuadrados. El uso comercial que se quiere implantar será mayoritariamente en una sola planta y con una mayor altura que otros locales "para que suponga un diferencial cualitativo, donde tengan cabida otros productos o actividades que requieran mayor altura, marcando un diferencial con otros locales, existentes en la ciudad, de dimensiones más bajas".
Por su parte, el uso hotelero, compatible al 50% con el comercial, se implantará en las plantas altas del edificio. Es por ello por lo que dentro del mismo solar se propone un edificio con dos dimensiones, el zócalo comercial horizontal a pie de calle y el uso hotelero "vertical captando la mayor iluminación, ventilación y vistas posibles".
De manera precisa, en la propuesta técnica, elaborada por el estudio Feroca Arquitectura, se proyecta como un único volumen que agota el 50% de su edificabilidad en una sola planta o dos como máximo, dando fachada a la Avenida Isaac Peral, la calle Eduardo Toldrá y la calle Boccherini, "que son las que más paso tienen y por tanto las más atractivas a nivel comercial".
El hotelero se plantea como un volumen rectangular compacto, cuyo lado largo es paralelo a la linde con la parcela del polígono Guadaljaire. El Estudio de Detalle se justifica "exclusivamente" por la necesidad de implementar la altura para la zona del uso hotelero de los 15 metros permitidos a los 20 propuestos.
"Esta diferencia de altura entre volúmenes crea un punto conflictivo en la transición entre ambos", admite el estudio, que subraya la necesidad de estudiar ese paso de los 8 a los 20 metros, buscando una "solución estética y funcional válida, sin crear medianeras, que enriquezca y de valor al conjunto creando una macla entre ambos volúmenes y edificios.
