Galicia, entre las cinco autonomías del norte de España donde crece el precio de vivienda nueva

El precio de la vivienda nueva ha crecido por encima del 4% en las cinco autonomías del norte. Así lo corrobora la Sociedad de Tasación, que ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2023.

En este informe de la franja norte de España se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cinco autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios del primer trimestre de 2023.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio y que también se utilizan para la realización de las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha desarrollado entre los meses de marzo y junio de 2023, y se han tenido en cuenta los valores de 35.099 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja norte) correspondientes a 1.826 promociones. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 4,4% y el 6,3%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (6,3%), por delante de Navarra (6%); Cantabria (5,6%); Asturias (5,4%) y Galicia (4,4%).

En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.112 €/m²), por delante de Navarra (2.155 €/m2), Cantabria (2.116 €/m²), Galicia (1.791 €/m²) y Asturias (1.779 €/m²). En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.809 €/m² en España, con una subida interanual del 6,4%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,8%.

Las capitales de provincia con el precio medio más elevado en la franja norte se sitúan también en el País Vasco, estas son: San Sebastián (4.185 €/m²), Bilbao (3.025 €/m²) y Vitoria-Gasteiz (2.423 €/m²). En el lado opuesto, las tres que presentan los precios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.456 €/m²), Lugo (1.575 €/m²) y Ourense (1.699 €/m²).

Santiago lidera el incremento del precio de la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.791 €/m² en Galicia, tras registrar un aumento interanual del 4,4%. El crecimiento fue del 1,7% en términos semestrales. Por municipios, A Coruña sigue registrando el precio más elevado de la comunidad (2.032 €/m²), con un incremento interanual del 5,3%. Sin embargo, el mayor alza de precios dentro de Galicia se registra en Santiago de Compostela (5,5%) y destaca la evolución de Ferrol (1.335 €/m²), con una subida interanual del 4,7%.

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2023 en 48,3 puntos sobre 100 en Galicia. Así, la confianza en Galicia registra un aumento de seis décimas respecto al trimestre anterior, y además se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 47,5 puntos. En comparación interanual, el Índice ha descendido 3,8 puntos.

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Galicia en 82 puntos, cinco puntos menos respecto al trimestre anterior y 34 puntos por debajo del dato registrado hace un año.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda. La evolución negativa de este índice en Galicia, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.