Ni Delicias ni Las Fuentes: este es el histórico barrio de Zaragoza con las plazas de garaje más baratas

En los últimos años, la demanda de plazas de garaje en Zaragoza ha experimentado un crecimiento notable, impulsada por una creciente escasez de aparcamiento en zonas céntricas y la expansión de la ciudad. Y todo esto tiene sus consecuencias porque los precios de los aparcamientos se han disparado, al igual que sucede, por ejemplo, con la vivienda. 

Antonio Calvo, agente inmobiliario y administrador de fincas, destaca que los precios de las plazas de garaje llevan un par de años a la alza, aunque lo de este último año "ha sido espectacular". Explica que, según datos de Fotocasa, el precio de las plazas de garaje en Aragón ha subido un 25% en 2024.

Un aumento que se debe, en gran parte, a la percepción de las plazas de garaje como una inversión segura, que genera una buena rentabilidad con un riesgo relativamente bajo.

Por zonas

Hace tan solo cinco años, una plaza de garaje en zonas como La Romareda podría adquirirse por unos 15.000 euros, pero actualmente ese precio ha ascendido hasta los 25.000 euros. Según Calvo, lo que más se ha incrementado es el precio en el centro de Zaragoza, especialmente en zonas de alta afluencia como la calle Independencia o la zona turística".

Allí, el precio de una plaza de garaje puede llegar a los 60.000 euros "sin problemas". Esta situación se debe a la alta demanda y la escasez de espacios para aparcar en zonas céntricas y comerciales.

Además, el incremento de precios no se limita solo a la venta, sino que también afecta al alquiler. Por ejemplo, en el centro de Zaragoza, los alquileres de plazas de garaje oscilan entre los 120 y 200 euros al mes, dependiendo de la ubicación. Esto contrasta con barrios periféricos, donde los precios de alquiler pueden ser más bajos, rondando los 70 u 80 euros al mes.

¿La zona más barata?

Pero, ¿dónde se encuentran las plazas de garaje más baratas? Al igual que sucede en la vivienda, aunque con excepciones, los aparcamientos más asequibles se encuentran en las zonas más perifericas de la ciudad. Arcosur, San José o Las Fuentes son barrios donde tienen las plazas de garaje con precios que rondan entre los 12.000 y los 16.000 euros, lo que se convierte en una opción más atractiva para aquellos que buscan una opción más económica. 

Además, en estas zonas, tal y como explica Calvo, aún hay mucho espacio y las plazas de garaje son mucho más asequibles comparado con el centro de la ciudad, "donde los precios son más altos debido a la saturación".

Calvo también destaca que en la zona de La Romareda hay opciones más asequibles. Un dato que parece chirriar si uno consulta el portal de Idealista y descubre que este barrio cuenta con el precio más caro de vivienda por metro cuadrado (2.387 euros).

"En el seminario, por ejemplo, tienes ofertas de plazas de garaje por 15.000 o 16.000 euros, lo que es bastante razonable comparado con otras zonas de Zaragoza". Esto se debe a un exceso de oferta en esa área, "ya que inicialmente se construyeron como aparcamiento para el Ayuntamiento, pero luego se convirtieron en plazas de garaje", explica el agente inmobiliario.

Aunque, si uno se acerca hacia la zona del hospital Miguel Servet y la Universidad, descubrirá que los precios no distan tanto de la realidad inmobiliaria actual. ¿Por qué? Tal como menciona Calvo, si bien la demanda de plazas es excesiva en esta zona, la oferta, a diferencia de lo que ocurre en la parte del Seminario, no lo es tanto.

La cercanía a importantes centros médicos como el Hospital Miguel Servet, universidades y colegios, hace que muchas personas necesiten aparcamiento en estas áreas. Además, como señala Antonio, está rodeado de colegios, hospitales y el estadio de fútbol, lo que la convierte en una zona saturada de tráfico durante el día. "Es casi imposible aparcar sin un garaje privado, lo que impulsa los precios", agrega.