Castilla y León, única autonomía en la que cayeron los préstamos hipotecarios para compraventa de viviendas

En agosto de 2022, con respecto a agosto de 2021, Castilla y León fue la única comunidad autónoma en la que disminuyeron los préstamos hipotecarios, con una caída del 6,2% que contrasta con un aumento del 13% en el conjunto de España. De las 2.408 compraventas que se registraron en Castilla y León en agosto, tan solo el 40% se financiaron mediante préstamo hipotecario, frente a un promedio nacional del 54,7%.

Paralelamente, la compraventa de viviendas subió en la Comunidad un 1,9% interanual, muy lejos de la media nacional del 7,8%, y dentro de una acusada tendencia decreciente que comenzó en mayo pasado, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Por tipo de vivienda, el comportamiento del mercado inmobiliario castellano y leonés en agosto pasado fue muy dispar, con un aumento interanual del 10,5% en la compraventa de pisos y un descenso del 11,6% en la de viviendas unifamiliares.

El precio del m² subió un 3,2% interanual en Castilla y León: un 2% en el caso los pisos y un 0,8% en el de las viviendas unifamiliares.

Más compraventas a mayor precio

La compraventa de vivienda creció en 13 comunidades autónomas y se redujo en otras cuatro. Por encima de la media nacional se situaron el País Vasco (34,0%), Extremadura (21,9%), Aragón (21,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Galicia (10,7%), Comunidad Valenciana (10,3%), Murcia (9,3%), Madrid (8,5%), Cataluña (8,1%) y Canarias (7,9%).

Por debajo de la media nacional quedaron Asturias (7,0%), Andalucía (3,9%) y Castilla y León (1,9%), mientras que los descensos se registraron en La Rioja (-8,9%), Islas Baleares (-8,1%), Cantabria (-2,8%) y Navarra (-2,1%).
En cuanto al precio del m², aumentó un 3,1% interanual a nivel nacional. En 14 comunidades autónomas se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en tres disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Galicia (20,7%), Murcia (18,9%), Aragón (13,9%), Castilla-La Mancha (11,3%), Comunidad Valenciana (11,2%) y Asturias (10,0%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-19,2%), Navarra (-14,6%) y Baleares (4,0%).

Aumento de préstamos en el resto de España

A excepción de Castilla y León, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron todas las autonomías, encabezadas por La Rioja (34,6%), Cantabria (24,9%), Aragón (22,3%), País Vasco (21,7%), Cataluña (21,0%), Islas Canarias (15,9%) y Andalucía (15,4%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en 11 CC.AA. y decreció en las 6 restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (21,8%) y Aragón (14,0%) y el retroceso en las Islas Baleares (-29,0%) y Asturias (-6,6%).

Decrecimiento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en agosto la constitución de sociedades descendió en Castilla y León un 14% interanual, en tanto que en el conjunto de España la caída fue del 3,5%. En ese mes se constituyeron en todo el país 4.290 nuevas sociedades, 132 de ellas en Castilla y León.
A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades sólo aumentó en siete territorios, entre los que destacan Cantabria (82,9%), Asturias (26,6%) y Madrid (17,3%), y disminuyó en diez, entre las que sobresalen las caídas en Extremadura (40,9%) y País Vasco (-31,7%).