El ladrillo sigue disparado en Castilla y León: más pisos, menos unifamiliares y un 11,2% más caros

La compraventa de viviendas se incrementó en julio un 2,7% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), mientras que en España esta subida fue de tres décimas más hasta el 3%.

Sin embargo, mientras que el incremento interanual del precio del metro cuadrado fue casi nulo en el conjunto de España (0,3%), en Castilla y León se disparó hasta el 11,2%, el cuarto más alto de las 17 comunidades autónomas.

Estos porcentajes varían considerablemente según el tipo de vivienda. Así, en tanto que el pasado mes de julio la compraventa de pisos aumentó en la comunidad castellana y leonesa un 9,9% interanual, la de viviendas unifamiliares cayó en un 10,3%.

El promedio nacional arroja un comportamiento semejante, aunque más moderado, con un incremento del 6,1% en la compraventa de pisos y un descenso del 6,2% en la de viviendas unifamiliares.

En total, en julio pasado se compraron y vendieron en Castilla y León 3.287 viviendas, de las cuales 2.256 fueron pisos y 1.031, unifamiliares. El precio del metro cuadrado de estos inmuebles también varió según la tipología de vivienda: el de los pisos alcanzó los 1.102 euros por metro cuadrado de media, con un aumento del 5,5% respecto a julio de 2021; y el de las unifamiliares, los 624 euros por metro cuadrado, un 13% más que en el mismo mes del año pasado.

Más compraventas a mayor precio

La compraventa de vivienda creció en once comunidades autónomas y se redujo en otras seis. Por encima de la media nacional se situaron Islas Canarias (23,4%), Castilla-La Mancha (12,5%), Aragón (12,1%), País Vasco (11,2%), Asturias (9,8%), Comunidad Valenciana (8,9%), y Murcia (3,9%). Mientras, se registraron caídas en el número de compraventas en seis autonomías, destacando Navarra (-20,4%), Cantabria (-16,1%) y La Rioja (-15,1%). 

Por autonomías, el precio de la vivienda creció en 13 de ellas, entre las que destaca el aumento registrado en Islas Canarias (19,6%), La Rioja (17,5%), Asturias (13,0%) y Castilla y León (11,2%). Incrementos más moderados se registraron en otras nueve comunidades, y sólo bajaron en Navarra (-18,7%), Cantabria (-6,3%), Islas Baleares (-5,4%) y País Vasco (-3,6%).

Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda

En julio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron en la Comunidad tan sólo un 0,1% interanual, con un total de 1.300 operaciones, frente a un aumento del 2,8% a nivel nacional.

Su cuantía media se incrementó en un 23,3%, el segundo mayor aumento de todas las comunidades autónomas y muy superior al descenso del 3,3% interanual registrado en el conjunto de España. El importe promedio de estas compras con financiación fue de 143.137 euros, y supuso un 74,7% del precio medio de la vivienda.

De las 3.287 compraventas de viviendas realizadas en julio en Castilla y León, el 39,6% se financió mediante préstamo hipotecario, mientras que en el conjunto del país alcanzó el 51%.

Nuevo descenso de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan también que en julio de 2022 se constituyeron en Castilla y León 208 sociedades, un 9% menos que en el mismo mes de 2021, frente a un descenso del 10,8% de media nacional. La creación de nuevas sociedades aumentó solo en tres comunidades autónomas.