El precio de la vivienda usada en Castilla y León aumenta un 5,2% en 2024 ante el incremento de la demanda

El precio de la vivienda usada en Castilla y León ha aumentado un 5,22% en tasa interanual ante el incremento de la demanda y las ventas. Así lo ha anunciado este miércoles el Grupo Tecnocasa en la presentación de su informe 'Análisis del mercado de la vivienda en Castilla y León' en Valladolid.

La capital vallisoletana es, de hecho, la población con un mayor incremento de la tasa interanual del precio de la vivienda, con un 5,89%, lo que sitúa el metro cuadrado en la ciudad en 1.309 euros, según ha destacado Sergio Maroño, Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Castilla y León.

Maroño ha destacado también el aumento de potenciales compradores, es decir, de la demanda, que sólo en el mes de noviembre ha crecido un 42% en comparación con el mismo mes de 2023. Las compraventas de vivienda usada también han crecido, un 8,2%, aunque lo han hecho de manera desigual.

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En Salamanca, por ejemplo, han crecido un 22,67%, en Zamora un 13,44%, en León un 11,22% y en Valladolid un 10,45%, mientras que en Segovia y Soria han bajado un 10,57% y un 5,9% respectivamente.

Son datos del informe 'Análisis del mercado de la vivienda en Castilla y León', elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la Comunidad, donde el grupo cuenta con más de 25 oficinas franquiciadas.

En la presentación también se ha tratado otro informe de la Cátedra Grupo Tecnocasa-Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del Mercado de la Vivienda. El informe analiza el dinamismo inmobiliario en Castilla y León, de segunda mano y obra nueva, y su evolución en los últimos años.

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Precio de la vivienda

Javier Argumánez, Asesor de Área del Grupo Tecnocasa en Castilla y León, ha comentado que "el 54,3% de las viviendas vendidas en Valladolid este año está en la franja de entre 75.000 y 150.000 euros". En el resto de las poblaciones analizadas también predominan las viviendas de esta franja de precios.

Así es el caso de Salamanca (57,6%), Palencia (46,9%) y Segovia (53,8%). Sin embargo, en Ávila, esta franja representa solo el 33,3% del total, siendo la mayoría de las ventas de viviendas realizadas de entre 75.000 euros o menos, un 66,7%.

Respecto al comprador, en Valladolid, Salamanca y Palencia, el motivo principal de compra es primera vivienda, es decir, la vivienda se adquiere con el objetivo de residir en ella. Le sigue el motivo de inversión para alquilar, que en Valladolid y Salamanca supera el 28%, mientras que en Palencia es menos destacado, con un 9,4%.

En todas las ciudades analizadas, predominan las ventas de viviendas de tres dormitorios.

Alquiler en Valladolid y Salamanca 

El precio de alquiler en Valladolid ha crecido un 8,3% en 2024, con el metro cuadrado a 8,5 euros, y un 47,7% de las viviendas alquiladas en la ciudad se encuentran en la franja de entre 400 y 600 euros al mes.

La franja que más ha crecido es la de entre 600 y 800 euros, que con un 44,6% del total, ha experimentado un crecimiento de más de 15 puntos porcentuales en el último año.

En Salamanca, el precio ha subido un 6,3%, con nueve euros el metro cuadrado, y un 52,9% de los alquileres en la ciudad está en la franja de entre 400 y 600 euros, franja que hace un año englobaba un 68,8% de las operaciones.

Financiación

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha comentado que, en Castilla y León, el 57,4% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición d un inmueble este año con un préstamo hipotecario ha hecho con un tipo de interés fijo, cifra que ha experimentado un aumento del 12,2% respecto al de hace un año.

Al mismo tiempo, ha disminuido la proporción de hipotecas a tipo de interés mixto, que ahora se sitúa en el 41,2% del total, mientras que en 2023 fue del 51,2% Cubero ha comentado que la bajada de los tipos de interés "ya se está trasladando a las hipotecas", lo que ha supuesto una reducción en las cuotas.

Comprar, más rentable que alquilar

Si comparamos la compra de una vivienda en la ciudad de Valladolid con el alquiler de la misma, observamos que una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener actualmente una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.

Por ejemplo, por un inmueble tipo de 101.000 euros, con 77 metros cuadrados, con una hipoteca de 80.800 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual de préstamo sería de 383 euros, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 655 euros.

En Salamanca, por un inmueble de 127.000 euros, con 76 metros cuadrados, con una hipoteca de 101.600 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual sería de 482 euros mientras que la renta subiría a 685 euros. 

En ambas ciudades existe una diferencia favorable en la cuota hipotecaria respecto al alquiler superior a los 200 euros mensuales.

Dinamismo del mercado inmobiliario

El estudio del dinamismo del mercado inmobiliario de compraventa en España se realiza a partir de dos premisas, segunda mano y obra nueva, en diferentes niveles geográficos, comunidad autónoma, provincia y, finalmente, población.

Las fuentes utilizadas son de información pública: el Ministerio de Vivienda Urbana y el Catastro, y para el estudio se ha utilizado la ratio de rotación, porcentaje que mide las ventas anuales que se realizan cada 100 viviendas.

En relación con el dinamismo inmobiliario en Castilla y León, se puede observar que la Comunidad tiene un dinamismo (2,13) por debajo de la media nacional (2,78 ventas cada 100 viviendas).

A nivel nacional, las comunidades con un mayor dinamismo son las que lindan con el Mediterráneo, Andalucía, Comunidad de Madrid y Canarias. Castilla y León está a la cola del dinamismo inmobiliario y la provincia de la Comunidad más dinámica es Valladolid (2,55), seguida de Segovia (2,37) y Burgos (2,31).

Si acotamos más, las poblaciones más dinámicas en segunda mano son Medina del Campo, Miranda de Ebro y Ávila. En obra nueva, Soria, Burgos y León.