El Ayuntamiento de Zamora acometerá la subsanación de las deficiencias del ARI de Los Bloques

El Ayuntamiento de Zamora ejecutará subsidiariamente las obras de reparación y subsanación de deficiencias en el 'Área de Rehabilitación Integral de Viviendas de la Obra sindical del Hogar, Grupos Ramiro Ledesma y Martín Alvarez', conocido como ARI de los Bloques, tras el incumplimiento por parte de la empresa Vías y Construcciones S.A. que no llevó a cabo los trabajos necesarios en el plazo de garantía a pesar de los continuos requerimientos por parte del Ayuntamiento. 

Ante esta situación se declaró formalmente el incumplimiento de obligaciones por parte del contratista y se decretó la incautación de las fianzas depositadas por dos entidades bancarias que intervinieron como avalistas en este contrato y que ascienden a una cuantía total de 220.921,80 euros. 

Para resolver las deficiencias y llevar a cabo las actuaciones necesarias, el Ayuntamiento ya ha licitado un contrato para la redacción del proyecto de ejecución subsidiaria de las obras, que ha sido adjudicado a Carro González Arquitectos por importe de 13.310 euros. 

El concejal de Urbanismo, Medioambiente y Obras, Romualdo Fernández, junto con técnicos municipales y el arquitecto adjudicatario, han mantenido una reunión con los representantes vecinales de los dos bloques de viviendas que integran el ARI, al objeto de mantener contacto cercano y constante de cara a la elaboración del proyecto, revisando todas las reclamaciones presentadas y deficiencias detectadas, que hacen referencia especialmente a los ascensores exteriores, tratamiento de zócalos y tendederos, aislamientos, atasque de fosos, etc. 

Como se recordará el proyecto del ARI de Los Bloques se aprobó en 2010 y tras diversas vicisitudes empresariales que demoraron su ejecución, las obras concluyeron a finales de 2015, firmándose el acta de recepción el 18 de diciembre de ese año, y comenzando a computar el plazo de garantía de 36 meses formalmente establecido. 

La empresa se comprometió entonces a ir subsanando los problemas y deficiencias que se detectaran por parte de los vecinos y los servicios técnicos municipales. A partir de entonces desde el Servicio de Obras y Urbanismo se emitieron varios informes sobre las deficiencias detectadas, recordando a la empresa la obligatoriedad de subsanarlas en el plazo de garantía establecido en el contrato. 

Dichos requerimientos se intensificaron a lo largo de 2018 ante la falta de respuesta positiva tanto de la empresa adjudicataria de las obras, Vías y Construcciones S.A. como de la encargada de la dirección facultativa, INCOSA. Así con fecha 13 de julio de 2018 se les notificó un nuevo Decreto de Alcaldía reiterando el requerimiento de la subsanación de las deficiencias, que se detallaron en un anexo del informe elaborado días antes por la arquitecta municipal y en el que se recogieron también las deficiencias detectadas por los vecinos, recordándoles que el periodo de garantía que estaba próximo a concluir. 

También se reiteró la obligatoriedad de contestar en el plazo de dos meses y de forma individualizada a los 28 escritos presentados por los vecinos en el Registro del Ayuntamiento e incorporados al expediente, con el fin de poder notificárselo a cada uno de ellos. En dicho requerimiento se relacionaron las deficiencias detectadas hasta un total de 35 actuaciones puntuales en el grupo Ramiro Ledesma y 19 en el grupo Martín Álvarez. 

Una vez constatado que la empresa siguió haciendo caso omiso al requerimiento se le remitió una última comunicación mediante Decreto de Alcaldía de 17 de octubre para que en el plazo improrrogables de un mes llevaran a cabo la subsanación de las deficiencias, por estar dentro aún del plazo de garantía, advirtiéndoles de que en el caso contrario el Ayuntamiento se procedería a la incautación de las fianzas, lo que finalmente sucedió.