Fuerte bajada de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2022

Castilla-La Mancha registró un total de 224 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el primer trimestre de este año, lo que supone un 15,47% menos que en el trimestre anterior y un 26,55% menos que en el mismo periodo del año pasado, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, de estas 224 ejecuciones sobre viviendas, 12 fueron sobre vivienda nueva y 212 sobre vivienda usada, mientras que, por su titular, 211 fueron realizadas sobre personas físicas y 13 sobre personas jurídicas.

En total, en Castilla-La Mancha se produjeron 326 ejecuciones hipotecarias, ya que a las 224 hechas sobre viviendas hay que sumar otras 7 sobre fincas rústicas, 13 sobre solares y 82 sobre otras propiedades urbanas.

Este dato implica un descenso del 11,89% con respecto al último trimestre del año pasado y del 47,84% sobre el primer trimestre de 2021.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 3.320 en el primer trimestre, cifra que supone un incremento del 3,4% respecto al mismo periodo de 2021 y del 2,8% en relación al trimestre anterior.

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En el primer trimestre se iniciaron 7.965 ejecuciones hipotecarias, un 3,3% menos que en igual periodo de 2021 pero un 1,3% más respecto al último trimestre de 2021. De ellas, 7.622 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 343 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 3,4% interanual en el primer trimestre, pero subieron un 2,3% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 5.212 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 0,9% más que en el primer trimestre de 2021 y un 2,1% más sobre el trimestre anterior.

De ellas 4.105 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 1,4% más que en el trimestre anterior y un 5,4% más que en el primer trimestre de 2021.

Y dentro de las viviendas de personas físicas, 3.320 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 785 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras subieron 3,4% en tasa interanual y un 2,8% en tasa trimestral, mientras que las segundas aumentaron un 14,9% respecto al primer trimestre de 2021, pero bajaron un 4% en relación al trimestre anterior.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 1.107 entre enero y marzo, un 4,7% más que en el trimestre anterior y un 12,8% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2021.

La mayoría de las ejecuciones, sobre viviendas usadas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 65,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de este año. El 41,7% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 13,9% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 9,9% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 27,2% del total.

El 16,6% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 83,4% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 57,4% en tasa anual y un 54,5% en tasa intertrimestral, mientras que el de usadas retrocedió un 5,8% en relación al mismo trimestre de 2021 (-4,4% trimestral).

El 17% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 1.461, seguida de Cataluña (995) y Comunitat Valenciana (898). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron La Rioja (26), Navarra (31) y Cantabria (33).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.943, seguida de Cataluña (1.680) y Comunitat Valenciana (1.452). Por su parte, La Rioja (33), Navarra (54) y Cantabria (56) registraron el menor número.