La ministra de Sanidad y miembro de Más Madrid, Mónica García, durante una sesión plenaria en el Congreso de los Diputados, a 20 de noviembre de 2024, en Madrid.
Más Madrid lleva al Congreso el "contrato de alquiler indefinido" y vincula las subidas del precio a arreglos en la vivienda
Desde la formación de Mónica García insisten en que no buscan reflotar la antigua renta franquista, ya que no se puede heredar y cada año se actualizará según el índice del INE.
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Contrato indefinido para "proteger" al inquilino y subidas del precio del arrendamiento de hasta un 20% siempre que el dueño haga una reforma o rehabilite la casa. Esas son las nuevas propuestas que Más Madrid ha elevado este lunes hasta el Congreso de los Diputados con el objetivo de "limitar" el incremento abusivo de los precios del alquiler.
En forma de proposición de ley, el grupo parlamentario ha registrado esta propuesta para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tanto en la Cámara Baja, como en la Cámara Alta y todas aquellas instituciones en las que tienen representación parlamentaria. Como es el caso del Ayuntamiento de Madrid o la Asamblea regional.
Más Madrid ha defendido su propuesta asegurando que, con ella, España adopta un modelo de contrato que ya está extendido en países como Dinamarca, Alemania, Austria, Suecia o Bélgica.
Mientras, el portavoz del PP en la Asamblea de Madrid, Carlos Díaz Pache, ha asegurado que este modelo de alquiler también existía durante la dictadura franquista. Aunque es cierto que existe una diferencia entre el modelo anterior y este que propone Más Madrid: la renta no se puede heredar.
Sea como fuere, la intención del partido liderado por Mónica García es que el incremento del precio del alquiler sea un ejercicio moderado y no abusivo. Por ello, la Proposición de Ley insiste en que la renta de un piso alquilado sí se puede actualizar, pero siempre acorde al índice del INE, no por decisión unilateral del propietario.
Actualmente, los contratos de alquiler tienen una duración de cinco años, si el casero es un particular; y de siete, cuando el arrendador es una empresa. Ahora, la reforma de Más Madrid lo que quieren es que ese alquiler indefinido a excepción de causas muy específicas como que el propietario, en el caso de ser persona física, necesite recuperar la vivienda para uso propio. Algo que ahora está contemplado como condicionante para romper un contrato de alquiler el activo.
Además, si el arrendador invierte en reformar y rehabilitar la vivienda, la propuesta de Más Madrid contempla que el propietario puede llegar a subir el precio del alquiler hasta un 20% de máximo, aunque dependiendo de la aportación hecha.
Para poner en marcha esta iniciativa presentada por Más Madrid sólo es necesario hacer una reforma de la LAU de 1994. En concreto, aquello que tiene que ver con la duración del contrato, la resolución del derecho del arrendador, la enajenación de la vivienda arrendada o la elevación de renta por mejoras.
De esta forma, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que el propietario manifieste al inquilino, con 30 días de antelación como mínimo, su voluntad de no renovarlo, o que el arrendatario haya incumplido el contrato o el dueño manifieste la necesidad de ocupar la vivienda en los casos estipulados.
Estos son, que acredite la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Para ello, el dueño deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada al menos con seis meses de antelación a la fecha en la que se vaya a necesitar y el inquilino estará obligado a entregarla.
Desde la Asamblea de Madrid, Manuela Bergerot, portavoz del grupo parlamentario, ha asegurado que con esta medida se da una estabilidad al inquilino. Algo que, con las actuales leyes de vivienda, consideran que no existe.
Por su parte, la ministra de Sanidad, Mónica García, también ha valorado esta propuesta afirmando que "alquiler indefinido" sirve "para poder vivir sin incertidumbre y tener arraigo en el barrio. Para acabar con el aumento de precios imposible del mercado del alquiler. Para terminar con la especulación".
