El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) elaboró el pasado año una circular que, entre otras cosas, buscaba elevar la liquidez de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi). Un segmento muy importante de este pequeño mercado del MAB pero en el que la negociación de acciones brilla por su ausencia, aunque es cierto que las grandes socimis que cotizan en el mercado continuo -incluso seleccionada en el Ibex, como Merlin- ofrecen un más que aceptable movimiento de acciones.

Así, habría que establecer una gran diferencia entre las 31 Socimis que cotizan en el MAB y las cuatro del continuo. Además de la mencionada Merlin se encuentran Axiare, Lar e Hispania.

Este viernes es la fecha límite para que las Socimis cumplan con unos requisitos mínimos de distribución de capital que pueda invitar más a esa liquidez, o sea, a que compren o venden títulos de estas empresas que se encargan de adquirir inmuebles para su posterior alquiler.

El artículo 3.2 de esta circular del MAB apunta que: "En el caso de SOCIMI, para la incorporación de las acciones de la sociedad será preciso que sea titularidad de accionistas con un porcentaje inferior al 5% del capital social de la compañía, un número de acciones que, como mínimo, corresponda con cualquiera de las magnitudes siguientes:

¿ Un valor estimado de mercado de dos millones de euros. ¿ 25% de las acciones emitidas por la sociedad.

En el cómputo anterior se incluirán las acciones puestas a disposición del proveedor de liquidez para realizar esa función. La efectiva difusión de las mismas deberá producirse en el plazo máximo de un año desde su incorporación".

Para que las Socimis se adapten a esta exigencia de la composición accionarial, el MAB estableció un plazo de un año. Es decir las Socimis que estuvieran ya operativas el 9 de marzo de 2016 y con anterioridad, deben cumplir ahora, en tanto que las que se hayan incorporado posteriormente lo harán un año cumplida su presencia en el mercado.

LA PARADOJA DE LAS SOCIMIS

Las Socimis surgieron impulsadas en 2013 con un tratamiento fiscal muy favorable del 0% en el Impuesto de Sociedades. El motivo, a decir de los expertos, era reanimar un mercado inmobiliario que atrajo a numerosos capitales extranjeros en busca de las gangas que la crisis inmobiliaria había dejado en España.

Así, el Gobierno intentaba potenciar la inversión inmobiliaria de grandes familias con un vehículo fiscalmente muy ventajoso. En cierta medida, recuerda las ventajas de las SICAV, pero en el mundo del ladrillo.

Como en las SICAV, en las Socimis se trata de familias adineradas o empresas en manos de muy pocas personas que consiguen un ahorro notable de impuestos como sociedades. Esto lleva que en numerosas ocasiones no tenga ningún sentido vender acciones de las Socimis ya que sus dueños fundadores no quieren desprenderse de ellas. Sin embargo, se exigen su cotización en un mercado con el fin de que hagan pública la información de la sociedad. Cotizar les obliga a una mayor transparencia en la información. Con la circular del MAB que este viernes puede poner a alguna Socimi en la calle, y por tanto, perdiendo su ventaja fiscal, se busca que además ofrezcan alguna razón más para quedarse en un mercado financiero.

LAS 31 SOCIMIS DEL MAB   ASTURIAS RETAIL & LEISURE SOCIMI, S.A. AUTONOMY SPAIN REAL ESTATE SOCIMI, S.A. CORONA PATRIMONIAL SOCIMI, S.A CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL II, SOCIMI, S.A. CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL III SOCIMI, S.A. ENTRECAMPOS CUATRO, SOCIMI, S.A. EURO CERVANTES SOCIMI, S.A.U. FIDERE PATRIMONIO SOCIMI, S.A. GMP PROPERTY SOCIMI, S.A GORE SPAIN HOLDINGS SOCIMI I. S.A.U. HADLEY INVESTMENTS SOCIMI, S.A.U HEREF HABANERAS SOCIMI, S.A. INMOFAM 99 SOCIMI, S.A. INVERSIONES DOALCA, SOCIMI, S.A ISC FRESH WATER INVESTMENT SOCIMI, S.A. JABA I INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIMI, S.A MERCAL INMUEBLES SOCIMI, S.A. OBSIDO SOCIMI, S.A. OLIMPO REAL ESTATE, S.A. (ORES) OPTIMUM RE SPAIN SOCIMI, S.A. PROMORENT SOCIMI, S.A. QUONIA SOCIMI, S.A. RREF II AL BRECK SOCIMI, SAU SILVERCODE INVESTMENTS SOCIMI, S.A. TARJAR XAIRO SOCIMI, S.A. TRAJANO IBERIA SOCIMI, S.A. URO PROPERTY HOLDINGS SOCIMI, S.A. VBARE IBERIAN PROPERTIES SOCIMI, S.A. VITRUVIO REAL ESTATE SOCIMI S.A ZAMBAL SPAIN SOCIMI, S.A. ZARAGOZA PROPERTIES SOCIMI, S.A.