Vivir de alquiler es una de las mayores preocupaciones para los jóvenes. Muchos de ellos tienen que dedicar una parte importante de sus ingresos a pagar la vivienda. Todavía más ahora, ya que alquilar una vivienda es un 9,4% más caro de media en España si se compara con un año atrás, según los datos recopilados por Idealista.

Más allá del precio de la vivienda, hay otros condicionantes que frenan su deseo de independizarse. Por ejemplo, la precariedad laboral. También el actual coste de la vida, que ha disparado el precio de los alimentos.

Sin olvidar que muchos propietarios prefieren alquilar a personas de más edad, o con ingresos más elevados. Pero ¿cuánto cuesta alquilar una vivienda para los jóvenes menores de 35 años? ¿Con qué ayudas cuentan? ¿Hay diferencias entre comunidades autónomas?

¿Cuál es el precio según la comunidad autónoma?

A la hora de vivir de alquiler, conviene tener en cuenta dos cuestiones: por un lado, cuál es el precio del alquiler; por otro, cuáles son las deducciones que ofrecen las comunidades autónomas. Esta última es una ayuda que rebaja la factura final a pagar. Pero conviene tener en cuenta que no todas las CCAA la aplican.

Sobre el precio medio de cada CCAA en el mercado del alquiler, y según datos de Idealista, el alquiler medio anual más alto se da en Baleares: 15.159,92 euros. Le siguen Madrid (13.394,70 euros), Cataluña (10.818,20 euros), Canarias (10.422,46 euros) y Comunidad Valenciana (10.551,26 euros).

Alquiler y deducciones

Ya por debajo de los 10.000 euros están Cantabria (9.393,98 euros), Andalucía (9.050,54 euros), Murcia (8.993,04 euros), Castilla-La Mancha (7.970,74 euros), Galicia (7.876,54 euros), La Rioja (7.876,03 euros), Aragón (7.569,76 euros), Castilla y León (7.518,46 euros) y Asturias (7.441,68 euros).

¿Cuáles son las deducciones fiscales?

Una vez sabido el precio del alquiler de la vivienda, TaxDown ha elaborado una tabla con las deducciones fiscales que pueden aplicarse los jóvenes en las comunidades autónomas antes apuntadas (su estudio no incluye Navarra y País Vasco).

Para ello ha tenido en cuenta el sueldo medio de los ciudadanos españoles que tienen una edad entre 24 y 35 años. Dicho sueldo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) ronda los 21.212,04 euros brutos anuales.

Con esta premisa, la deducción por salario medio en Cantabria, Murcia y Galicia es de 300 euros; en Baleares, 440 euros; en Asturias, 500 euros; en Andalucía es de 600 euros; en Canarias, 720 euros; en la Comunidad Valenciana, 950 euros; y en Madrid, 1.000 euros. Por tanto, en la comunidad madrileña la deducción alcanza el 30% de la cuantía por alquiler, mientras que en la Comunidad Valenciana es del 25% y, en Canarias, del 24%.

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Sólo hay una región que no aplica deducciones en materia de alquiler habitual de vivienda: Aragón. En Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura y La Rioja, sí lo hacen, pero con unos límites.

Así, por ejemplo, la deducción máxima que se puede aplicar en Cataluña en esta materia es de 300 euros anuales. Sin embargo, para ser beneficiario de la misma, la base imponible no debe superar los 20.000 euros. Por tanto, y según resaltan desde TaxDown, se trata de una cuantía inferior al salario medio de los jóvenes. Es decir, que la mayoría de ellos no podrán aplicarse la deducción. La situación se repite en Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura y La Rioja, donde los límites están entre 12.500 euros y 19.000 euros.

¿Cuál es el precio final tras las deducciones?

Dicho precio abarca una horquilla que va entre los casi 7.000 euros y algo más de 14.000 euros. Así, y aunque los jóvenes residentes en Baleares cuentan con una deducción de hasta 440 euros, son quienes más dinero deben destinar al alquiler: una media de 14.719 euros.

Les siguen los madrileños, con unos 12.394 euros de media; y los catalanes, que destinan aproximadamente 10.818 euros. En el otro extremo de la balanza, los asturianos, que dedican unos 6.941 euros al año. A continuación, los extremeños (7.288 euros) y los gallegos (7.576 euros).

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“Conocer y aplicar las deducciones disponibles es clave para poder emanciparse. Sin embargo, la compra de viviendas es la gran asignatura pendiente para el Gobierno central y las CCAA, ya que desde 2013 se han eliminado las ayudas e incentivos fiscales para la adquisición de nueva vivienda”, resalta Enrique García, CEO de TaxDown.