Baleares, Madrid y País Vasco lideran los precios de la vivienda de enero a junio

Baleares (3.335 euros el metro cuadrado), Madrid (2.829 €/m2) y País Vasco (2.699 €/m2) son las comunidades autónomas que ocupan lo más alto del podio de precios medios durante el primer semestre de 2021. Así se deduce de un estudio de CoHispania. En el otro lado de la balanza, Castilla la Mancha es quien posee unos precios más económicos (926 €/m2) seguida de Extremadura (1.015 €/m2).

Por provincias, Baleares es la provincia con un precio unitario mayor, alcanzado los 3.335 €/m2, seguida de Guipúzcoa y Madrid, con 3.122 €/m2; y 2.829 €/m2, respectivamente. Tres provincias castellano manchegas se encuentran entre las más baratas: Ciudad Real (769 €/m2), Toledo (808 €/m2) y Cuenca (822 €/m2).

“Existe una gran diferencia de precio entre provincias. En concreto entre Baleares, que cuenta con el precio medio más alto, y Ciudad Real, la más barata, la diferencia es de 2.566 €/m2”, señalan desde CoHispania.

El precio medio de la vivienda ha mostrado diferentes tendencias de enero a junio: solo cuatro comunidades han presentado descensos en los precios, mientras que el resto han experimentado subidas con respecto al año pasado.

Así, Comunidad Valenciana (6,39%), Extremadura (5,4%) y Asturias (4,84%) encabezan los mayores aumentos. En cambio, Ceuta (-12,65%), Navarra (-3,12%), Aragón (-1,99%) y País Vasco (-2.21%) son las únicas comunidades con descensos en el precio de oferta de vivienda. “Estos datos evidencian la asimetría geográfica del mercado inmobiliario español”, indican desde CoHispania.

Tendencia a la baja

El precio medio unitario de la vivienda ofertada en el conjunto de España en el primer semestre de 2021 fue de 1.804 €/m2 en el primer semestre. Por tanto, se trata de un 3,74% superior al del mismo periodo de 2020.

Al igual que en años anteriores, son más abundantes las viviendas ofertadas inferiores a 150.000 euros. En concreto, suponen casi la mitad de la oferta: 48%. Si se compara con 2020, es un 1% inferior. Pero si se hace con 2017, ese porcentaje es del 6%. “Lo que acentúa la tendencia a la baja de la oferta de vivienda en este rango de precios”, subrayan en CoHispania.

Si se comparan los precios entre 2018 y 2021, Madrid ha sufrido un importante aumento del 20,74% en el precio unitario medio. Le sigue las islas Baleares, con un 19,88%. Hay que matizar que estas subidas se deben mayoritariamente al periodo 2018-2019.

La mayor parte de las viviendas ofertadas en España tiene una superficie superior a 120 m2. Sin embargo, la superficie ofertada media ha disminuido respecto a 2020, concretamente 3 metros cuadrados menos, inclinándose hacia viviendas con una superficie inferior a 60 m2 y las comprendidas entre 61 y 90 m2.

Aun así, sigue predominando la oferta de viviendas con superficies superiores a los 120 m2. En segundo lugar, las viviendas con una superficie comprendida entre los 61 y 90 m2. Además, aumenta la oferta de viviendas con una superficie inferior a 60 m2.

Seis comunidades autónomas tienen una superficie superior a la media. Las viviendas con mayor superficie se encuentran en Baleares (164 m2 de media) seguida de Galicia y Navarra (140 m2). Madrid y Cataluña que, si en 2020 presentaban una superficie media de 144 m2 y 142 m2, respectivamente; durante el primer semestre de 2021 descienden hasta los 124 m2 y 129 m2. Por tanto, se trata de un 13,8% y 9,2% menos.