El mapa de las rentas del alquiler: estas son las ciudades con los precios más caros y baratos de España

El precio del alquiler continúa con su particular suma y sigue. Así, a finales de abril, se situó en 10,17 euros el metro cuadrado. Dicho de otra manera, subió un 0,30% respecto al mes de marzo. Y, si se compara con los precios de hace un año, lo hicieron un 5,18%.

“La trayectoria alcista en las mensualidades del alquiler va en la línea de los precios de la compraventa”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el portal que ha elaborado la estadística. Según el experto, la inflación “influye en ambas fórmulas de tenencia, aunque no de forma tan abultada como el crecimiento del IPC de los últimos meses”.

Parafraseando un popular refrán español, el precio va por barrios. Mejor dicho, por capitales de provincia. A modo de curiosidad, sólo siete capitales bajaron sus precios de alquiler frente al año pasado. Quien más lo hizo fue Orense (-5,97%). Y quien más subió los precios fue su vecina Lugo (19,82%).

Cabeza y furgón de cola

Más allá de los extremos de Lugo y Orense, cabe preguntarse cuáles son las capitales de provincia con los precios más caros y más baratos de España. En la parte alta de la clasificación, la medalla de oro es para Barcelona: 17,37 euros por metro cuadrado de media. Le siguen San Sebastián (15,96 euros) y Madrid (15,80 euros).

Tras este particular podio, nos encontramos con Bilbao (14,35 euros), Palma de Mallorca (12,15 euros), Las Palmas de Gran Canaria (11,03 euros), Málaga (10,85 euros), Vitoria (10,82 euros), Cádiz (10,74 euros), Valencia (10,34 euros) y Sevilla (10,21 euros). Este grupo tiene unos precios por encima de los 10 euros.

En el furgón de cola, Zamora fue la única capital que no logró sobrepasar el límite de los seis euros el metro cuadrado: se quedó en 5,57 euros. Y entre seis y siete euros nos encontramos con Orense (6,10), Ciudad Real (6,23), Cuenca (6,27), Palencia (6,31), Teruel (6,43), Lugo (6,44), Jaén y Cáceres (6,46), Badajoz (6,63), Ávila (6,69) y Castellón (6,73).

Pero más allá de los precios, conviene saber cuáles fueron las que más los incrementaron. Además de Lugo (19,82%), y por encima del 10%, hay varias ciudades.

Así tenemos a Pontevedra (15,70%), Ávila (14,38%), Valencia (12,96%), Barcelona (11,50%), Málaga (10,29%), Cáceres (10%) y Tarragona (10,25%). Significativa es la subida de la Ciudad Condal, que contó con la llamada Ley Colau que limitaba los precios del alquiler en las zonas tensionadas.

En el otro extremo, y tras la caída de Orense del 5,97, nos encontramos con otras seis capitales: Castellón (-4,15%), Oviedo (-2,17%), Zamora (-3,63%), Soria (-0,65%), y Valladolid y Huelva (-0,53%).

Provincias y CCAA

Más allá de las capitales, si nos fijamos en el precio del alquiler en las diferentes provincias durante el último año, en lo más alto del podio está Madrid: 12,78 euros el metro cuadrado. A continuación, Barcelona (12,60), Baleares (12,09), Guipúzcoa (10,61) y Vizcaya (10,10).

En la parte baja de la clasificación, Cuenca: 3,22 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,38), Ciudad Real (3,65), Toledo (3,71) y Palencia (3,91).

Las provincias que más subieron en el último año fueron Huelva (18,45%), Pontevedra (18,15%) y A Coruña (13,85%). Las rentas que más bajaron fueron en Orense (-19,42%), Ciudad Real (-18,70%) y Badajoz (-15,56%).

Por último, y por lo que respecta a las CCAA, las más caras para vivir fueron Madrid (12,78 €/metro cuadrado), Baleares (12,09) y Cataluña (11,56). Las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,70 euros), Extremadura (5,25 euros) y Castilla-La Mancha (5,46 euros).

Fue Baleares quien vivió la subida más acusada durante el último año: 13,50%. Después, Cataluña (8,65%) y Canarias (7,65%). Donde el precio cayó con más fuerza fue en Asturias (-12,56%), Comunidad Valenciana (-6,87%) y La Rioja (-5,95%).