Los distritos de Madrid que acaban 2022 con récord en el precio de la vivienda: Tetuán, Moncloa y Arganzuela

Otros como Centro, Chamartín, Chamberí, Fuencarral, Hortaleza, Retiro, Vicálvaro y Salamanca también lograron a lo largo de 2022 su máximo histórico, aunque en el esprint final del año bajaron su precio. Pero, en esta particular ‘guerra’, ¿cuáles son los distritos que más viviendas venden? ¿Dónde han aumentado más las compraventas? ¿En qué distritos los compradores se han gastado más dinero?

“El 50% del volumen de mercado de venta pisos en la capital corresponde a seis distritos. A la cabeza, el de Salamanca, con un 12% del total. En segundo lugar se encuentra Chamartín (9%), seguido por Chamberí (8%), Retiro (7,5%), Tetuán (6,6%) y, por último, Centro (6%)”, enumera Óscar Larrea, vicepresidente sénior de Evernest España.

Tetuán vende más

De todos los distritos, es Tetuán donde más pisos se han comprado y vendido durante 2022. En concreto, el número de transacciones se ha situado en 1.986, según la startup inmobiliaria con datos del Consejo General del Notariado. A continuación, Chamartín: 1.379. Y, después, Salamanca: 1.370.

El caso de Chamartín se asemeja al del ave fénix, ya que desde que dio un gran bajón en el primer semestre de 2020 no ha parado de crecer. Buena prueba de ello es que, durante los últimos tres años, la compraventa de inmuebles ha crecido un 72%.

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Otro distrito en el que se ha producido un elevado incremento ha sido Retiro. Desde 2019, las compraventas han aumentado un 53%, para situarse sobre las 1.090. Y aunque Chamberí no ha recuperado las cifras prepandemia, las transacciones durante 2022 han sido de 1.280, lo que demuestra su ‘buena salud’. En el caso de Centro, hubo 1.171 transacciones.

A la cabeza en cuanto a ‘recaudación’, y como no podía ser de otra manera dado que tiene los precios más caros, está el distrito de Salamanca: 958 millones de euros. Tras él, el distrito de Chamartín: 702 millones de euros. “Desde 2019 ha aumentado en un 97% su volumen de compraventa, convirtiéndose en la zona de Madrid que más crece”, puntualizan desde Evernest España.

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A continuación, Chamberí (638 millones de euros) y Retiro (593 millones). “El caso de Retiro es curioso”, explican desde la startup inmobiliaria. “Pese a que la compraventa no es muy grande en números, las transacciones tienen un nivel muy alto por el precio del metro cuadrado en la zona. El volumen de ventas se ha disparado doblando su mejor cifra en 2017. De hecho, desde 2019, el aumento ha sido del 82%”.

En el caso de Tetuán, el volumen transaccionado fue de 522 millones de euros, mientras que el Centro se quedó en 469 millones de euros. En conjunto, los seis distritos suman 3.582 millones de euros.

Dentro de estos seis distritos, las diferencias de precio son apreciables también entre los barrios que los integran. Por ejemplo, en el distrito de Salamanca, la horquilla va desde los 9.000 euros el metro cuadrado de Recoletos, a los 4.503 euros de Guindalera, según Idealista.

En Centro, el precio más elevado está en el barrio de Sol (6.045 euros el metro cuadrado) y el más bajo en Lavapiés-Embajadores (4.333 euros). Mientras que, en Retiro, el top es para el barrio de los Jerónimos (7.576 euros el metro cuadrado) y el precio más económico para Adelfas (4.355 euros).