El precio de la vivienda usada acabó 2022 con una subida en España del 5%. De esta manera, el coste del metro cuadrado se situó en 1.921 euros, según Idealista. Fue San Sebastián la ciudad con el precio más caro (5.123 euros), seguida de Barcelona (4.058 euros), Madrid (3.939 euros), Palma (3.487 euros) y Bilbao (3.167 euros).

Sin embargo, y dentro de estas capitales, hay una serie de barrios que podríamos denominar como selectos. En ellos, dichos precios superan los 5.000, los 6.000, los 7.000 y hasta los 8.000 euros el metro cuadrado.

Pero sólo hay un barrio que llega a los 9.000 euros. Está en Madrid, y ha alcanzado esa cifra tras haber subido su precio un 8%. Con dicho incremento, ha batido su récord. Se trata del barrio de Recoletos.

Por encima de los 7.000 euros el metro cuadrado

Tras Recoletos, el siguiente barrio con los precios de la vivienda usada por las nubes es su 'vecino' Castellana. En su caso, hablamos de 7.957 euros el metro cuadrado. Por tanto, se trata de más de 1.000 euros de diferencia. Y, al igual que Recoletos, es su récord tras un incremento del 14,9% en 2022.

Madrid también cuenta con otros tres barrios con precios por encima de los 7.000 euros. Se trata de Jerónimos (7.853 euros), El Viso (7.172) y Almagro (7.053 euros). En su caso, las subidas durante el último año han sido del 8%, el 7,8% y un 5,8%, respectivamente.

[El precio de la vivienda usada baja en enero tanto en Madrid como en Barcelona]

Más allá de Madrid, y poniendo el foco en las otras cuatro ciudades con el precio más elevado de España en vivienda usada, sólo en dos de ellas encontramos barrios por encima de los 7.000 euros.

Uno de ellos está en Barcelona. Se trata de Diagonal Mar i el Front Maritim del Poblenou. En su caso, son 7.524 euros (la subida en 2022 fue del 17,5%). El otro, en Palma de Mallorca. Se trata de Son Vida: 7.290 euros. El incremento en el pasado año fue del 19,1%.

Entre 6.000 y 7.000 euros

La horquilla se amplía a la hora de desvelar cuáles son los barrios cuyo precio está entre los 6.000 y los 7.000 euros el metro cuadrado. Solo en Madrid existen ocho barrios. A la cabeza, Goya (6.854 euros), seguido de Lista (6.743 euros) y Nueva España (6.242 euros). En el primero, la subida en 2022 fue del 17,8%; en el segundo, del 12,8%; y en el tercero, del 3,8%.

Los otros barrios fueron Chueca-Justicia (6.120 euros), Trafalgar (6.078 euros), Ibiza (6.055 euros), Sol (6.050 euros) y Huertas-Cortes (6.033 euros). Este último consiguió alcanzar su precio más alto en la historia tras incrementarse un 19,7%, al igual que Ibiza (12,9%). A destacar también la subida en Sol: un 26,4%.

Vista de Palma de Mallorca. Invertia

Fuera de Madrid, el abanico se reduce en Barcelona a tan solo dos barrios: La Dreta de l’Eixample y Pedralbes. En el primero, se situó en 6.267 euros el metro cuadrado; cifra, por cierto, que es su récord. La subida en 2022 fue del 2,4%. En el segundo, esa cantidad fue de 6.406 euros (con un 7,2% de subida).

San Sebastián también consigue tener dos barrios por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado. Se trata de Centro-Miraconcha, donde alcanzó los 6.599 euros, y Gros, donde se situó en 6.075 euros. Ambos también comparten otro hecho: en ambos, los precios no subieron durante 2022. En concreto, en el primero descendieron un 3,5%, mientras que en el segundo lo hicieron un 0,3%. Ni en Bilbao ni en Palma hay zonas con este abanico de precios.

Entre 5.000 y 6.000 euros

Por debajo de los 6.000 euros el metro cuadrado, y con el tope de 5.000 euros, la lista se alarga. Hasta una docena de barrios hay en Madrid: Colina (5.970 euros), Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (5.814 euros), Bernabéu-Hispanoamérica (5.659 euros), Vallehermoso (5.611 euros)...

En Barcelona están en el mismo rango de precios El Gòtic (5.186 euros), La Vila Olímpica del Poblenou (5.226 euros), L'antigua Esquerra de L’Eixample (5.361 euros), Sant Gervasi-La Bonanova (5.364 euros), Sant Gervasi-Galvany (5.498 euros), Las Tres Torres (5.882 euros) y Sarrià (5.925 euros).

Por lo que respecta a San Sebastián, esa condición se da tanto en Amara como en la Parte Vieja. En ambas zonas, el precio es de 5.000 euros. Mientras que en Palma de Mallorca, son Ciutat Antigua (5.372 euros) y Portixol-Molinar (5.750 euros). En Bilbao, no se llega a esos niveles. Los barrios más caros son Abando-Albia (4.385 euros) e Indautxu (4.550 euros).