El foco de la actualidad se sitúa, de nuevo, sobre la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). El popularmente conocido años atrás como el banco malo recupera el protagonismo diluido en los últimos tiempos después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, haya anunciado su intención de movilizar 50.000 viviendas de esta entidad para "alquiler a precio asequible".
Aunque hay que esperar al Consejo de Ministros de este martes para poner algo más de luz sobre el anuncio, es posible, al menos, hacer una aproximación al impacto que la iniciativa puede tener sobre la provincia de Málaga. En especial por tratarse de uno de los territorios nacionales que más sufren la subida de las rentas.
De acuerdo con la información disponible en su web, en la que se recoge información general sobre los bienes inmuebles que tiene la Sareb en toda España, en el territorio malagueño hay repartidas 602 viviendas, 691 anejos (no se especifica de qué tipo), 878 unidades en fase de obra (se entiende que son viviendas), 580 unidades de suelo (sin detalle sobre las viviendas que potencialmente pueden materializarse sobre las mismas) y 57 unidades de terciario.
El banco malo tiene presencia en 35 municipios malagueños. Aunque su peso es ciertamente más elevado en las grandes localidades. El caso más paradigmático es la capital de la Costa del Sol, donde dispone de 102 viviendas, 145 anejos, 6 obras en curso, 50 suelos y 8 unidades terciarias.
Unos números que ponen de relieve el escaso impacto que, a priori, va a tener la propuesta del Ejecutivo de la Nación sobre uno de los territorios más tensionados en el tema del alquiler. Y la situación, por lo que indican los últimos informes conocidos, va a peor. El estudio publicado este mismo lunes por Fotocasa es concluyente, al indicar que en la capital el precio medio es de 13,63 euros el metro cuadrado, un 27% más que hace un año.
Si bien los datos sobre estas fincas son reducidos, sí es relevante subrayar que esta entidad es copropietaria de los terrenos de Repsol, sobre los que el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad dibuja cuatro grandes torres de uso, principalmente, residencial.
El proyecto de reparcelación concretado en su día establece que a la Sareb le corresponden unidades de aprovechamiento suficientes para ejecutar unas 400 viviendas de renta libre, así como un techo importante de uso terciario. Esta edificabilidad se materializa en una torre de 35 plantas y unos 126 metros de altura.
El proyecto de Urbania para los antiguos suelos de Repsol, donde la Sareb tiene aprovechamientos para una torre para 400 viviendas.
En un primer gesto para avanzar en la línea anunciada por Sánchez, la recientemente designada candidata de la confluencia de Izquierda Unida y Podemos, Toni Morillas, se ha apresurado a reclamar a la entidad estatal que ponga a disposición sus activos en la capital de la Costa del Sol.
Tras Málaga, es de valorar la presencia en Mijas, con 124 viviendas, 146 anejos, 134 unidades de obra en curso y 142 unidades de suelo. En Pizarra son 88 viviendas y cinco suelos; en Rincón de la Victoria, 55 viviendas y 12 unidades de suelo, y en Estepona, 56 viviendas y 218 unidades de suelo…
Este es el listado completo de inmuebles repartidos en la provincia de Málaga:
- Málaga capital: 102 viviendas/ 145 anejos/ 6 obras en curso/ 50 suelos/ 8 terciarios
- Alhaurín el Grande: 2 viviendas/ 43 suelos
- Alhaurín de la Torre: 4 viviendas/ 7 anejos/ 2 suelos/ 6 terciarios
- Alameda: 1 vivienda
- Álora: 1 vivienda
- Alozaina: 1 vivienda
- Antequera: 3 viviendas/ 1 anejo
- Benadalid: 21 viviendas
- Benahavís: 2 viviendas/ 138 unidades de obra en curso/
- Benalmádena: 16 viviendas/ 70 anejos/ 311 unidades de obra en curso
- Benamocarra: 14 unidades de obra en curso
- Campillos: 38 suelos
- Cártama: 2 viviendas/ 92 anejos/ 1 suelo/
- Casares: 53 viviendas/ 4 anejos/ 274 unidades de obra en curso/ 4 suelos
- Coín: 3 viviendas/ 1 unidad de obra en curso/ 1 suelo/ 2 terciarios
- Comares: 8 viviendas/ 2 terciarios
- Cortes de la Frontera: 1 vivienda
- Estepona: 56 viviendas/ 63 anejos/ 218 suelos/ 19 terciarios
- Fuengirola: 9 viviendas/ 108 anejos/ 1 terciario
- Fuente de Piedra: 10 viviendas
- Gaucín: 9 suelos
- Humilladero: 4 suelos
- Manilva: 5 viviendas/ 4 anejos/ 18 suelos/ 1 terciario
- Marbella: 7 viviendas/ 1 anejo/ 13 terciarios
- Mijas: 124 viviendas/ 146 anejos/ 134 unidades de obra en curso/ 142 suelos/ 2 terciarios
- Monda: 2 suelos
- Nerja: 2 suelos
- Pizarra: 88 viviendas/ 5 suelos
- Rincón de la Victoria: 55 viviendas/ 12 suelos/ 1 terciario
- Ronda: 13 suelos
- Torremolinos: 18 viviendas/ 5 anejos/ 1 terciario
- Torrox: 1 vivienda/ 10 suelos
- Vélez-Málaga: 8 viviendas/ 45 anejos/ 2 suelos/ 1 terciario
- Villanueva de Algaidas: 1 vivienda
- Villanueva de la Concepción: 4 suelos
Otra información de interés que puede conocerse en la web es la relativa a los convenios firmados con las comunidades autónomas para poner a su disposición parte de su parque residencial. En el caso de Andalucía, estos incluyen 400 pisos. Una vía de colaboración extensible con los ayuntamientos. En el caso de los malagueños, las referencias son escasas. Con el de Málaga, la Sareb apenas ha cedido 6 viviendas.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, se constituyó en 2012. Asumió los activos tóxicos de los bancos y cajas que fueron rescatados para sanear sus balances y que estas obtuvieran liquidez.
Adquirió casi 200.000 activos problemáticos entre 2012 y 2013, lo que supuso un desembolso de 50.781 millones financiados en deuda avalada por el Estado. Su misión era deshacerse de estos activos sacando la mayor rentabilidad posible en las operaciones. En enero del año pasado, el Estado tomó el control de esta institución y asumió los 35.000 millones de su deuda.