El 7 de febrero, fecha clave para la subasta de las torres de Málaga en los antiguos suelos de Repsol

El 7 de febrero asoma en el horizonte próximo como fecha clave en el futuro de la subasta de las torres que el Ayuntamiento de Málaga tiene en propiedad en los antiguos suelos de Repsol. De acuerdo con los datos manejados por la Gerencia de Urbanismo, ese es el día tope dado a los actuales licitadores interesados en comprar los aprovechamientos urbanísticos que la ciudad tiene en ese sector para que comuniquen su decisión de seguir adelante en el procedimiento u optan por abandonarlo.

El concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, ha confirmado este jueves que ya han sido notificados a todas las empresas que concurren en el concurso de enajenación de parte de los terrenos, activándose por tanto el plazo de 15 días establecido para que expresen su decisión al respecto.

De acuerdo con el plazo fijado, esa cuenta atrás quedará completada al llegar la medianoche del 7 de febrero próximo. Será a partir de ese momento y cuando se conozca la determinación de los privados, cuando se convocará una nueva mesa de contratación para dar por enterrada la subasta o avanzar en la misma.

El último movimiento municipal se produce algo más de un año después de que activase el procedimiento para la venta de sus aprovechamientos en estos terrenos, con un precio de salida de 43 millones de euros (sin IVA).

Proyecto de Carlos Lamela para la torre que quiere ejecutar Exxacon en Málaga.

[Así son las espectaculares torres que Urbania quiere construir en los suelos de Repsol]

Hay tres grandes grupos inmobiliarios (Urbania, Acciona y Stoneweg) que aspiran a hacerse con la totalidad del desarrollo en manos del Ayuntamientos, mientras otras empresas (Exxacon y Single Home) sólo pretenden hacerse con una de las torres.

Pese al interés despertado, la realidad es que esta operación sigue lastrada y bloqueada por la reclamación judicial realizada por el colectivo Bosque Urbano, que rechaza de plano la construcción de torres en la parcela y defiende que la misma sea destinada íntegramente a parque. 

[Así es el proyecto del fondo suizo Stoneweg y Rafael Moneo para las torres de Málaga en Repsol]

El movimiento social y vecinal persiste en su planteamiento pese a que meses atrás el juzgado encargado del asunto rechazase las medidas cautelares solicitadas, consistentes en la suspensión de la subasta y lo condenase al pago de unas costas que siguen estar concretadas. A pesar de ello, la realidad es que los bienes inmobiliarios objeto de venta han sido declarados por el propio Consistorio como "litigiosos".

Este hecho es relevante, por cuanto Urbanismo exige a los promotores que decidan seguir adelante con el proceso de compra a asumir todos los riesgos que pudieran derivarse del contencioso judicial que pesa sobre el suelo.

Los aprovechamientos municipales dan derecho a la edificación de tres grandes torres con capacidad para unas 530 viviendas y 25.200 metros cuadrados de uso terciario. Así queda repartido:

• Parcela P-2. Torre de planta baja más 32 alturas. Precio de partida, 9.969.915 euros (12.063.598,19 con IVA): Tiene una superficie total de 2.084 metros cuadrados. A la misma se le asigna un techo máximo de 18.982 metros, lo que permite la construcción de un máximo de 190 viviendas. En el subsuelo se posibilitan 285 plazas de aparcamiento. El futuro propietario tiene que asumir unos costes de urbanización de 4.566.706 euros.
• Parcela P-3: Torre de planta baja más 30 alturas. Precio de partida: 9.282.069,4 euros (11.231.303,97 con IVA). Superficie de 2.308 metros. Permite un techo máximo de 17.672,39 metros, para 174 viviendas y 264 aparcamientos. Gastos de urbanización de 4.251.628 euros.
• Parcela P-4. Uso terciario. Planta baja más 3 alturas. Precio de partida 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 con IVA). Superficie construida 4.622 metros, con un techo edificable máximo de 12.622,91 metros. Autoriza 504 aparcamientos. Gastos de urbanización de 3.644.202,62 euros. 
• Parcela P-5. Uso terciario. Planta baja más 3 alturas. Precio de partida, 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 euros con IVA). Superficie de 4.622 metros, con un techo máximo de 12.622,91 metros. Incluye 504 plazas de aparcamiento. Gastos de urbanización de 3.644.202,62 euros.
• Parcela P-6. Planta baja más 28 alturas. Precio de licitación, 8.593.813,26 (10.398.514,04 con IVA). Superficie de 2.310 metros, con un techo máximo de 16.362 metros. Número máximo de viviendas, 164. Y 246 plazas de aparcamiento. Gastos de urbanización: 3.936.374 euros.