La venta de las grandes torres de Málaga en Repsol sigue tocada por la incertidumbre

La venta de las torres de Málaga en los antiguos terrenos de Repsol sigue marcada por la incertidumbre. Lejos de los buenos augurios de hace menos de un año, cuando Urbania, Acciona, Stoneweg, Exxacon y Single Home entraban de lleno en la puja por todos o parte de los aprovechamientos municipales en este sector, el escenario presente sigue afectado por la desconfianza.

Y con la certeza de que "varias" de las ofertas que llegaron a formularse se caen definitivamente. Así lo ha confirmado el concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, quien si bien elude dar el nombre de las entidades que han decidido echar pie a tierra, sí admite la existencia de actores que han decidido no continuar con el procedimiento.

"Algunos nos dicen que están cansados, que no pueden estar en este estado de indefinición; otros hablan de que las condiciones de financiación y los tipos de interés han cambiado respecto al momento en que hicieron la oferta", explica el edil a EL ESPAÑOL de Málaga.

Diseño de Rafael Moneo y José Seguí para las torres que quiere construir Stoneweg en los suelos de Repsol, en Málaga.

La otra cara de la moneda la representan algunas otras ofertas que, según López, se mantienen, lo que permitiría a Urbanismo vender total o parcialmente sus activos. La duda radica en el modo en el que están dispuestas a hacerlo. Sobre ello, el concejal es claro, indicando que habrá que esperar a que se abran los escritos presentados para conocer si "su voluntad es firme o condicionada". 

En este último caso, sería Urbanismo el que, muy probablemente, las excluyese, dado que una de las exigencias era que las promotoras que sigan en el concurso tienen que hacerlo "sin condicionantes y asumiendo el riesgo de su resultado, no teniendo derecho a indemnización alguna, si se llegase a producir cualquier lesión a causa del litigio".

A la espera de que se concrete oficialmente el nombre de las entidades que siguen en la subasta y si lo hacen tocando los cinco lotes, lo que sí parece evidente es que el adiós de algunos de los licitadores puede tener una incidencia adversa sobre el resultado final.

Proyecto presentado por Urbania para los antiguos suelos de Repsol, en Málaga.

De un lado, porque puede rebajar la calidad del proyecto urbanístico; de otro, porque el negocio que la ciudad pretendía hacer con esta enajenación, cuyo precio de salida es de 43 millones de euros (sin IVA), puede ser menor del esperado.

Lo que es evidente es que el devenir de los últimos acontecimientos constata el impacto que ha tenido sobre la operación el litigio protagonizado por Bosque Urbano. Su activación hace casi ocho meses ha lastrado desde el minuto uno el normal discurrir de la enajenación. 

Y ello pese a que el juzgado encargado del asunto llegó a rechazar las medidas cautelares solicitadas por el colectivo ciudadano, que reclama que la parcela quede libre de ladrillo y sea destinada en su totalidad a un gran parque de unos 170.000 metros cuadrados.

Estos son los lotes en venta

Los aprovechamientos municipales dan derecho a la edificación de tres grandes torres con capacidad para unas 530 viviendas y 25.200 metros cuadrados de uso terciario. Así queda repartido:

1. Parcela P-2. Torre de planta baja más 32 alturas. Precio de partida, 9.969.915 euros (12.063.598,19 con IVA): Tiene una superficie total de 2.084 metros cuadrados. A la misma se le asigna un techo máximo de 18.982 metros, lo que permite la construcción de un máximo de 190 viviendas. En el subsuelo se posibilitan 285 plazas de aparcamiento. El futuro propietario tiene que asumir unos costes de urbanización de 4.566.706 euros.

2. Parcela P-3: Torre de planta baja más 30 alturas. Precio de partida: 9.282.069,4 euros (11.231.303,97 con IVA). Superficie de 2.308 metros. Permite un techo máximo de 17.672,39 metros, para 174 viviendas y 264 aparcamientos. Gastos de urbanización de 4.251.628 euros.

3. Parcela P-4. Uso terciario. Planta baja más 3 alturas. Precio de partida 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 con IVA). Superficie construida 4.622 metros, con un techo edificable máximo de 12.622,91 metros. Autoriza 504 aparcamientos. Gastos de urbanización de 3.644.202,62 euros. 

4. Parcela P-5. Uso terciario. Planta baja más 3 alturas. Precio de partida, 7.955.916,17 euros (9.626.658,57 euros con IVA). Superficie de 4.622 metros, con un techo máximo de 12.622,91 metros. Incluye 504 plazas de aparcamiento. Gastos de urbanización de 3.644.202,62 euros.

5. Parcela P-6. Planta baja más 28 alturas. Precio de licitación, 8.593.813,26 (10.398.514,04 con IVA). Superficie de 2.310 metros, con un techo máximo de 16.362 metros. Número máximo de viviendas, 164. Y 246 plazas de aparcamiento. Gastos de urbanización: 3.936.374 euros.