Hito clave en el desarrollo de una de las grandes operaciones urbanísticas de Málaga. Tras una espera que se extiende ya casi 15 años, el Ayuntamiento tiene previsto aprobar en el Pleno de este mes de abril, el último del mandato municipal antes de las elecciones locales del 28 de mayo, el instrumento de planeamiento que permite la ordenación del proyecto dibujado en los suelos de La Térmica, en el litoral oeste de la capital de la Costa del Sol.
El paso adelante dado por el equipo de gobierno se produce después de que semanas atrás, como adelantó EL ESPAÑOL de Málaga, la Dirección General de Costas levantase los reparos que durante años ha puesto a la propuesta debido al supuesto "efecto pantalla" de las futuras edificaciones.
El cambio de postura del organismo estatal tuvo lugar después de que los promotores del sector, con Nueva Marina Real Estate al frente, asumiesen una nueva rebaja de las alturas máximas de los inmuebles. De un máximo de 14 plantas se pasa a 11.
Con el camino expedito, el primer paso se dará este lunes con el debate y previsible aprobación definitiva del Plan Especial de Reforma Interior (Peri) de La Térmica en la Comisión de Ordenación del Territorio. Superado este paso, será el Pleno el que a finales de mes ratificará el expediente.
La posición del Consistorio en este caso es de juez y parte. Hay que recordar que además de ser responsable de la tramitación del sector, es copropietario de casi la mitad de los aprovechamientos asignados por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) a los terrenos.
Diseño de las edificaciones contempladas para el sector de La Térmica.
El planeamiento vigente permite sobre estos suelos, de casi 116.000 metros de superficie, un máximo de 870 viviendas, 273 de ellas protegidas. No parece, en cualquier caso, que la intención de los promotores sea alcanzar estos números, en una clara apuesta por incrementar las superficies de los pisos futuros.
A estos parámetros hay que sumar más de 16.826 metros cuadrados de techo para uso hotelero y otros 14.755 metros de techo para oficinas. Hay otros 59.524 metros que se destinarán a zonas verdes, y 6.377 metros serán para equipamiento. Dentro de esta última pastilla, se establece una superficie máxima a construir de 19.366 metros para servicios sociales, administrativos y deportivos.
La intervención también incluye 580 plazas de aparcamiento sobre la vía pública, un mínimo de 2.317 plazas de aparcamiento en las parcelas de titularidad privada y otras 315 bajo las parcelas destinadas a equipamiento, lo que supone un total de 3.212 estacionamientos.
La propuesta recoge como carga externa al sector el trazado y la prolongación del bulevar Pilar Miró y calle Villanueva de Algaidas, de manera que se conecte la barriada de Parque Litoral con esta nueva centralidad y a ésta con la futura prolongación del paseo marítimo de Poniente. A esto se suma la demolición de la actual subestación eléctrica.
Es igualmente relevante la necesidad de respetar la chimenea de la antigua central térmica, catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC). Para ello, se genera un importante espacio público con una distancia mínima de 70 metros al edificio más cercano.
El coste aproximado de las obras de urbanización e implantación de los servicios en el sector se estima en 13,8 millones de euros (IVA no incluido). Un presupuesto al que habrá que añadir una serie de cargas complementarias valoradas en 14,8 millones de euros, tales como el traslado de la subestación eléctrica, el refuerzo o reforma de redes eléctricas y la adecuación del espigón de La Térmica, entre otras.