La compraventa de viviendas cae un 12% en Galicia, 4 puntos sobre la caída media estatal

En noviembre de 2022, con respecto a noviembre de 2021, la compraventa de viviendas en Galicia decreció en un 12%, cuatro puntos por encima de la caída media del 8,2% registrada en el conjunto del Estado. Los precios, sin embargo, se mantuvieron estables en la comunidad gallega, con una ligera reducción del 0,1% en un escenario de encarecimiento generalizado del 1,2%, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Sobre la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se produjo el mismo fenómeno que en las compraventas, con una caída del 14,1% que supera ampliamente el descenso medio estatal del 8,5%. En la comunidad, los pisos son más caros y las viviendas unifamiliares más baratas.

La estabilidad del precio del m² en Galicia se debió a un comportamiento dispar según la tipología de vivienda: mientras el de los pisos aumentó en un 3,1% respecto a noviembre de 2021 hasta alcanzar los 1.245 €/m², el de las unifamiliares cayó un 5%, situándose en los 614 €/m². En conjunto, en noviembre de 2022 se registraron en Galicia 2.139 compraventas: 1.497 pisos y 642 viviendas unifamiliares.

Balance por autonomías

Las compraventas decrecieron en 15 comunidades autónomas. Por encima de la media se situaron la Comunidad Valenciana (-1,8%), País Vasco (-4,4%), Andalucía (-5,4%), Cataluña (-6,3%) y Canarias (-6,9%).
Los principales descensos se registraron en Navarra (-37,4%), La Rioja (-30,4%), Cantabria (-22,9%), Asturias (-16,9%), Baleares (-16,7%) y Castilla-La Mancha ( 15,5%).

Mientras, en las cuatro autonomías restantes se produjo una merma más moderada: Madrid (-13,8%), Murcia (-13,4%), Galicia (-12,0%) y Aragón (-8,5%). Por lo demás, en 11 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en otras seis disminuyó. Los incrementos de dos dígitos se registraron en Cantabria (19,0%), Canarias (13,4%) y Madrid (10,9%). Los precios bajaron en la Rioja (-9,4%), Castilla-La Mancha (-7,0%), Cataluña (-1,4%), Murcia (-0,3%), Extremadura (-0,3%) y Galicia ( 0,1%).

Caída generalizada de préstamos

En noviembre se concedieron en la comunidad gallega 971 préstamelos hipotecarios para adquisición de vivienda. Su cuantía media aumentó un 0,5% interanual, alcanzando los 111.501 euros. El porcentaje de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,4% (un 48,2% a nivel estatal) y la cuantía media del préstamo supuso el 74,1% del precio del inmueble.

Las hipotecas solo aumentaron en la Comunidad Valenciana (0,8%), mientras que se registraron caídas de dos dígitos en Navarra (-28,3%), Murcia (-24,1%), La Rioja (-18,6%), Asturias (-17,2%), Castilla-La Mancha (-14,8%), Galicia (-14,1%), Canarias (-13,8%), Aragón (-11,9%) y Madrid (-11,8%). En otras seis las caídas fueron más moderadas: País Vasco (-7,7%), Cataluña (-6,9%), Andalucía (-4,7%), Castilla y León ( 4,2%), Baleares (-0,8%) y Cantabria (-0,6%).

En cuanto a la cuantía media de los nuevos préstamelos hipotecarios, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en ocho comunidades y decreció en las nueve restantes. Destacaron las alzas en Aragón (21,8%) y La Rioja (17,6%) y los retrocesos en Navarra (-11,5%) y Canarias (-7,2%).

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2022 se constituyeron en Galicia 308 sociedades, un 9,3% menos que en el mismo mes de 2021.
La creación de nuevas sociedades aumentó en seis autonomías, destacando las alzas en la Rioja (19,3%), Asturias (13,5%) y Canarias (6,0%). En cambio, disminuyó en otras 11 comunidades, destacando las fuertes caídas en Cantabria (-42,3%), Navarra (-32,1%) y País Vasco (-13,2%).