¿Cuánto se han encarecido las reformas de viviendas en A Coruña?

La inflación ha disparado los precios de los alimentos y productos básicos, pero también el de los materiales de construcción. Una gran problemática a la que hay que sumarle la escasez, así como la falta de mano de obra, con tiempos de espera más largos. Pero eso no es todo. También debemos tener en cuenta la (casi) imparable variación positiva en el precio de la vivienda en términos generales, ya sea alquiler o venta.

De hecho, el último informe del portal inmobiliario Idealista sobre la evolución del precio de la vivienda en A Coruña refleja una subida del 0,2% hasta los 2.305 euros el metro cuadrado para inmuebles en venta, mientras que para aquellos en alquiler, parece haber dado "cierta tregua", ya que el precio medio del metro cuadrado baja hasta los 9 euros, lo que supone un descenso del 0,6% frente al mes de marzo.

La revalorización del piso o de la casa en cuestión es la ventaja más significativa de una reforma, ya que esta permitirá incrementar su valor en el mercado de cara a una futura venta o alquiler. Pero lo cierto es que también es una excelente oportunidad para sustituir las instalaciones de luz, gas o agua por otras más eficientes, con el consiguiente ahorro en la factura.

"Creo que los precios ya han tocado techo, pero no pondría la mano en el fuego"

El vidrio y el acero son algunos de los materiales que más se han encarecido en los últimos meses. "Creo que los precios ya han tocado techo, pero no pondría la mano en el fuego", señala a este medio Elena Sarmiento, de AEstudio Arquitectura y Urbanismo, en A Coruña, quien asegura que desde su estudio están tratando de encontrar soluciones para abaratar costes.

"Cuando antes se instalaba una ventana con triple vidrio ahora se hace con doble. También se usa más PVC que aluminio". El cambio de tendencia más notable sobre el precio de los materiales no llegó hasta comienzos 2021: "La gente se lo está pensando mejor porque supone una importante inversión, pero siempre existen opciones para abaratar la reforma. Durante la pandemia firmamos muchos proyectos a precios razonables, pero ahora tendremos que esperar unos meses para ver como evoluciona todo esto".

El aumento de precios también se ha notado especialmente en aquellos proyectos que parten de cero. Así, el presupuesto para una vivienda unifamiliar ha pasado de los 240.000 euros (marzo de 2021) a los 340.000 euros. "Las empresas constructoras aumentaron los precios un 30% en el verano de 2021. Aunque no hay dos viviendas iguales, los presupuestos están rondando los 400.000 euros, llegando algunos incluso a los 450.000 euros. Es decir, estamos hablando de una subida superior al 40%".

Sobre la viabilidad de ejecutar una reforma, Elena Sarmiento explica que depende del estado de la vivienda. "Esta semana fuimos a visitar una propiedad de los años 70 a la que había que reconstruir la cubierta, pero al final cuando las estructuras están en muy mal estado, es mejor empezar la cimentación desde abajo".

"Los propietarios también tienen que ser conscientes de que no se pueden llevar a efecto ciertas demandas. Esto es, poner suelo radiante en una vivienda de hace más de 50 años puede ser un peligro porque supone un peso a mayores. Lo principal es conocer el estado de las estructuras". "A veces encontramos casas por 100.000 euros, pero que son una ruina. Es peor porque en muchas ocasiones tienes que demolerlas y empezar desde cero", concluye Elena Sarmiento, de AEstudio Arquitectura y Urbanismo, en A Coruña