El edificio de Juan Florez 47
Galicia es la comunidad con más porcentaje de viviendas vacías, pero hay un plan para alquilar 5.000
Es la comunidad autónoma con mayor porcentaje de viviendas vacías, con un 28,8% de inmuebles desocupados
Más sobre vivienda: La demanda de alquileres en A Coruña se dispara un 349% desde la pandemia: por encima de la media en España
En general, el mercado de alquiler en Galicia se encuentra en una situación de equilibrio, pero empiezan a notarse los primeros signos de preocupación. La escasez de oferta, la abundancia de viviendas vacías y los temores relacionados con la morosidad son factores que están generando incertidumbre, especialmente en las provincias con mayor demanda, como A Coruña y Pontevedra.
David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, destaca que una posible solución para contrarrestar esta situación es la incorporación al mercado de 5.000 viviendas vacías, muchas de ellas ubicadas en las zonas con mayor presión. A Coruña y Pontevedra, que enfrentan un aumento considerable de interesados en sus viviendas de alquiler, serían los focos principales de esta iniciativa. En estos momentos, Galicia cuenta con más de medio millón de viviendas vacías, lo que plantea un desafío considerable para la política de vivienda en la comunidad autónoma.
A pesar de que la demanda en Galicia sigue siendo moderada en comparación con la media nacional, los datos recientes muestran un crecimiento importante en el número de interesados por vivienda en la provincia de A Coruña. En solo un año, la cifra ha pasado de 1,3 a 6,2 contactos por oferta de alquiler, un aumento notable que refleja el creciente interés por acceder a una vivienda en la región.
Sin embargo, la oferta de viviendas ha disminuido drásticamente en los últimos años. Solo en 2024, la disponibilidad de viviendas en Galicia se redujo en más de un 11%, lo que equivale a más de 4.200 propiedades menos. Esta caída ha afectado especialmente a A Coruña y Pontevedra, donde las reducciones han sido aún más marcadas, con caídas del 10,3% y 18,7%, respectivamente.
Además, Galicia lidera las estadísticas nacionales con el mayor porcentaje de viviendas vacías, alcanzando un preocupante 28,8%. Esto pone de manifiesto la necesidad urgente de implementar medidas para aumentar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda.
Las políticas de intervención: ¿Una solución o un riesgo?
Frente a este panorama, algunos municipios, como la ciudad de A Coruña, están barajando la posibilidad de declarar ciertas zonas como de "mercado tensionado", lo que permitiría intervenir el mercado e incluso establecer límites de precios. Sin embargo, este tipo de medidas ya ha mostrado efectos adversos en otras localidades. En el País Vasco, por ejemplo, el simple anuncio de una futura intervención provocó una caída del 50% en la oferta de viviendas, lo que aumentó la presión en el mercado y redujo las opciones para los inquilinos.
Es por esto que muchos temen que la implementación de estas medidas en Galicia pueda agravar aún más la escasez de viviendas disponibles.
Una propuesta para dinamizar el mercado
Para hacer frente a esta crisis, Alquiler Seguro ha presentado un plan para abrir al mercado 5.000 viviendas vacías. Este plan se basa en varios pilares, entre los que destacan la seguridad en el cobro de rentas, la posibilidad de adelantar hasta cinco años de la renta para acometer reformas necesarias, y la gestión integral de las viviendas, con atención tanto al propietario como al inquilino.
El objetivo es proporcionar una solución a los propietarios que temen los riesgos asociados al alquiler, como la morosidad o los destrozos, y facilitar la inclusión de sus viviendas en el mercado de alquiler. Este enfoque busca contrarrestar la incertidumbre actual, promoviendo la profesionalización del sector y favoreciendo la creación de un entorno más seguro y estable para ambas partes.
Desigualdad de precios y esfuerzo económico
La disparidad de precios es otro factor relevante en el mercado gallego. Mientras que en provincias como Lugo y Ourense los alquileres siguen siendo bajos en comparación con otras regiones, en A Coruña y Pontevedra los precios son considerablemente más altos. En estas últimas provincias, los inquilinos destinan una mayor parte de sus ingresos al alquiler, lo que refleja las dificultades económicas que enfrentan muchas familias.
En Pontevedra, el esfuerzo de los inquilinos es del 33,1% de sus ingresos, la cifra más alta de Galicia, seguida de A Coruña, con un 31,3%. Estos altos porcentajes impactan directamente en la calidad de vida de los arrendatarios, especialmente cuando se considera que en algunas zonas la ocupación por vivienda es de hasta 1,9 personas por hogar.
