La costa de Alicante.
Soy experto inmobiliario y esto es lo que pasará con la vivienda en 2025: "Las hipotecas tienen buenas condiciones"
- Julián De la Peña (Inmoadal) destaca la playa, como una de las zonas con más demanda, concentrando el 70 % de las operaciones en 2024.
- Más información: Soy experto inmobiliario y este es el pueblo de Alicante donde quieren vivir los ricos: "Buscan un entorno rural".
El mercado inmobiliario en la provincia de Alicante cerró 2024 con resultados "muy positivos", según Julián De la Peña, CEO de la inmobiliaria Habitalia Alicante y presidente fundador de Inmoadal, una agrupación que reúne a diversas agencias de la zona.
De la Peña destaca que el año pasado fue "frenético" en cuanto a compraventas, con operaciones que se cerraron con gran rapidez y una práctica ausencia de rechazos en la concesión de hipotecas. En cifras, sólo las operaciones compartidas entre las agencias asociadas a Inmoadal superaron los 20 millones de euros.
El balance de Inmoadal refleja un optimismo creciente de cara a 2025. De la Peña ha asegurado que este 2025 "será muy favorable para las ventas", impulsado por un mercado hipotecario con condiciones que continúan siendo atractivas.
Las playas, el epicentro
Respecto a los municipios con mayor actividad inmobiliaria en la provincia, desde Inmoadal observan un protagonismo claro de la ciudad de Alicante y sus playas, que concentraron el 70% de las operaciones monitorizadas el año pasado.
La agrupación trabaja principalmente en la franja costera entre Santa Pola y Benidorm, así como en localidades del interior como San Vicente del Raspeig, Muchamiel y Sant Joan d'Alacant.
Aunque los datos oficiales aún no se han publicado, De la Peña manifiesta su convicción de que la ciudad de Alicante lideró las transacciones en la provincia.
Una previsión al alza
En cuanto a los precios, 2024 mantuvo una tendencia alcista, y la previsión para 2025 apunta a un crecimiento del 6-7% en la compra y del 8-9% en los alquileres. De la Peña ha explicado que esta situación está motivada principalmente por el desequilibrio entre la oferta y la demanda: "Mientras la demanda supere ampliamente a la oferta, los precios siempre estarán al alza".
Otro factor clave será la continuidad de las condiciones favorables para la concesión de hipotecas. La bajada de los tipos de interés y el aumento de los precios del arrendamiento han llevado a muchos inquilinos a plantearse la compra de vivienda.
"Si alguien puede pagar un alquiler de entre 800 y 1.000 euros, es casi seguro que podrá acceder a una hipoteca para una vivienda en torno a los 250.000 euros", señala.
Además, De la Peña ha destacado el impacto del préstamo ICO, que permite alcanzar el 100% de financiación en la compra de vivienda. Esta medida ha impulsado la entrada de jóvenes menores de 35 años en el mercado, con centenares de operaciones cerradas gracias a la combinación del 80% financiado por el banco y el 20% restante cubierto por este tipo de préstamo.
El horizonte para 2025
Con un escenario marcado por un incremento continuo en los precios y unas condiciones hipotecarias que se mantienen atractivas, el mercado inmobiliario de Alicante parece encaminarse hacia otro año de intensa actividad.
De la Peña subraya que, si se mantienen las actuales tendencias, 2025 podría consolidarse como un año extraordinariamente favorable tanto para compradores como para el sector inmobiliario.
