El último parón en la firma de hipotecas en Castilla-La Mancha no revierte su tendencia al alza

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.600 el pasado mes de junio, cifra un 3,9 % superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuyos datos reflejan que en Castilla-La Mancha el número de hipotecas bajó un 10,4 % en junio.

No obstante, en tasa anual, el número de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad Autónoma en los seis primeros meses del año subió un 5,7 %. En la región había a finales de junio 1.052 hipotecas sobre viviendas, con un capital prestado de 88,2 millones de euros.

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de tasas positivas después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5 %.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,1% respecto a junio de 2017, hasta los 123.896 euros, mientras que el capital prestado subió un 9,2 % en tasa interanual, hasta situarse en 3.791,2 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 1,8 %, mientras que el capital prestado aumentó un 3,9%. En ambos casos estas variaciones son inferiores a las registradas en mayo de 2017, cuando experimentaron repuntes mensuales superiores al 30 %.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Madrid (6.399), Andalucía (5.765) y Cataluña (4.852). Asimismo, las mayores tasas de variación anual se dieron en Aragón (+48,4 %), Extremadura (+30 %) y Madrid (+12,3 %).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,63%, un 4,5% inferior al de junio de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 60,8 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,2 % que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,43 %, frente al 3,03 % de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.937 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 2,4% respecto a junio de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,6 % respecto al mismo mes de 2017, hasta los 6.332,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.006 euros, un 13,9 % más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,49 %, un 6,8 % inferior al de mayo de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,9 % del total, el tipo de interés medio fue del 2,19 % al inicio, mientras que se situó en el 3,25 % para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.706 en junio, un 22,8 % menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 26,3 %.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.476 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 22,4 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7 %, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 3,5 %.

De las 5.706 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 48,5 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7 % al 14,6 % y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,6 % al 85 %.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,9 %) como después (77,9 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,9 puntos, lo mismo que el de las hipotecas a tipo variable.