Si tienes una hipoteca a tipo variable estás de enhorabuena. Porque el Euríbor sigue con su particular senda descendente. Así, en julio se ha situado en el 3,53%. Es decir, que no sólo se ha reducido un 3,23% respecto a junio (3,65%), sino que también lo ha hecho un 14,87% en tasa interanual (4,14% en julio de 2023). Por tanto, es la mayor caída de 2024.

Además, se trata de la quinta caída mensual desde el arranque de 2024 (-3,23%). La consecuencia de esta bajada es que, quienes revisen anualmente su hipoteca variable (y lo hagan en agosto), se beneficiarán de una importante rebaja en su cuota.

Así, pagarán 48,82 euros menos al mes. Es decir, 585,83 euros menos al año, si hablamos de una hipoteca media en España. Es decir, una bajada del 5,62% según los cálculos de Kelisto.es.

En el caso de que la hipoteca se revise semestralmente, la cuota también menguará. La misma se reducirá en 6,17 euros al mes (37,02 euros al semestre para un préstamo medio). Por tanto, se trata de una rebaja del 0,75%.

“Las expectativas de que la FED finalmente se decida a recortar tipos en septiembre y que el Banco de Inglaterra haga lo propio el 1 de agosto, unidas al hecho de que el BCE no descarte meter la tijera al precio del dinero en septiembre, han empujado al Euríbor a mínimos de 2024 en los últimos días de julio”, afirma Estefanía González, portavoz de la web del ahorro.

¿Cómo se comportará el Euríbor hasta fin de año?

La pregunta que se hacen ahora quienes tienen firmadas esas hipotecas variables es cómo se va a comportar el Euríbor en lo que resta de 2024. Ahí, según diferentes organismos, estará en una horquilla entre el 3% y el 3,5%.

Así, Bankinter y Funcas hablan del 3,5% y del 3,3%, respectivamente. En el caso de CaixaBank, ese porcentaje estaría en el 3,03%, mientras que Asufin lo rebaja todavía más, hasta el 3%.

Edificación de viviendas Europa Press

¿Es buen momento para pedir una hipoteca? “La guerra comercial sigue teniendo un perfil moderado, con caídas de precio paulatinas, y centradas en el tipo fijo y mixto”, indica Estefanía González. Eso sí, espera que, de cara a septiembre, “las bajadas de precio se aceleren”.

Según los datos de Kelisto.es, las hipotecas fijas encabezan las bajadas (-9,45% interanual), seguida de las mixtas (-6,17%). En el caso de las variables, esa caída es menor (-2,94%). Otro dato a destacar es que el tramo variable de las hipotecas mixtas continúa subiendo (2,74%).

¿Cómo afecta el Euríbor a quienes tienen hipoteca?

La bajada del Euríbor en julio sólo afectará a quienes tengan una hipoteca variable que se revise en agosto. Así, y para una hipoteca media, supondrá una rebaja de cuota de 48,82 euros al mes (585,83 euros menos al año), como ya se ha indicado.

Cantidades que varían dependiendo del año de firma de la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización. Así, si la hipoteca es de 100.000 euros, la bajada sería de 34,92 euros al mes (419,05 euros al año).

En el caso de una hipoteca de 200.000 euros, la cuota a pagar sería de 69,84 euros menos al mes (838,10 euros al año). Por último, para una hipoteca de 300.000 euros, hablaríamos de 104,76 euros menos al mes (1.257,17 euros al año).